樂居財經訊 王彥傑 6月29日深夜，樂居財經獲悉，金科服務集團股份有限公司正式向港交所遞交招股書。
招股書顯示，金科智慧服務股本為5億元，在上市前的股東架構中，金科股份為金科智慧服務最大股東，持股68.32%。
據悉，截止2019年，金科智慧服務共有754個已訂約物業管理項目，合同總建築面積約為2.49億平方米；417個在管物業管理項目，在管總建築面積約為1.2億平方米。其中，在管總建築面積複合年增長率為39%，合同總建築面積複合年增長率為33.7%。
此外，根據招股書，金科智慧服務收益由2017年的人民幣1.05億元大幅增至2019年的人民幣23.28億元，複合年增長率約為49.1%，及淨利潤由2017年的約人民幣1.14億元大幅增至2019年的人民幣3.74億元，複合年增長率約為81.5%。
而金科智慧服務毛利率近年來處於波動狀態，2017年至2019年毛利分別約為2.8億元、3.9億元、6.4億元，毛利率則分別為26.79%、25.65%、27.31%，且低於目前在港上市物業管理公司的平均值。
雄厚的的實力成為金科智慧服務在新冠疫情危機下的“保護傘”，公司董事認為，因疫情產生額外成本不會對金科智慧服務截至2020年12月31日止年度的財務狀況產生重大影響。
但值得關注的是，儘管金科智慧服務銷售成本增長速度仍低於其收益，毛利總額由2018年的人民幣3.9億元增加62.6%至 2019年的人民幣6.4億元。但人力成本的上升仍成為金科擴張路上的“絆腳石”。其總銷售成本由2018年的人民幣11.3億元元增加49.3%至2019年的人民幣16.9億元，該部分成本為持續業務擴張而增加的僱員福利開支。