世邦魏理仕近日披露的《2021年中國投資者意向調查》顯示，物流地產被47%的受訪投資者選為最青睞的投資標的，在2016年起的歷年調查中首次排名第一，標誌着投資者在策略方面的一次重要轉變。
報告披露，2021年上半年，物流大宗投資交易總額接近90億元，其中二季度成交額達到75.9億元，是歷史單季度第二高值。消費加速線上化是高標倉需求強勁增長的主要動力。
“近期針對國內主要的大中型物流租户開展的調查也印證了該板塊的成長潛力。”世邦魏理仕研究人員調查發現，70%的租户計劃未來三年增加在國內的物流設施面積，其中47%以上預計增幅超過30%。
與此同時，生物醫藥產業在疫情爆發後舉世矚目，而承載其產業鏈各環節的相關房地產，包括廠房、實驗室、研發辦公、冷鏈物流等多種物業類型，也成為今年全球商業地產投資的熱點之一。
上述研究人員分析，尤其是北京、上海、深圳、蘇州、廣州、杭州、南京、天津、武漢和成都等城市中產業集中度高、配套完善的成熟醫藥產業園區，有大量區位優越且可供改造提升的老舊物業是很好的增值投資標的。根據其對上海張江藥谷內相關物業的分析，老舊物業改造後的租金提升幅度可達到40%以上。
在零售物業方面，2021年上半年，零售及含零售物業的綜合體大宗交易總額突破740億元，同比增長170%，創歷史同期新高。與零售物業投資回暖同步的是國內消費市場和零售物業租賃市場的復甦。被監測的18個主要城市的零售物業數據顯示，上半年淨吸納量超過250萬平方米，為歷史同期第二高值。
“消費升級推動下的購物中心供給側改善空間巨大。”他分析，而與寫字樓和倉儲物流相比，零售物業投資對資產運營能力的要求更高。
近期關於中國區寫字樓的租户調查也披露，企業聚焦樓宇健康、房地產策略靈活化等趨勢：逾九成的企業在選址時都偏好綠色建築，其中近兩成的企業願意為此承擔一定的租金溢價；同時有近四成的受訪租户把遠程、彈性辦公納入業務連續性計劃；而在辦公空間佈局上，則分別有40%和26%的租户表示未來計劃在全部工區或部分工區增加共享工位。
在實際的樓宇租賃表現上，健康樓宇也表現出更大的租户吸引力。數據顯示，在全國主要的一二線城市，LEED、WELL認證樓宇的年去化速率在疫情爆發後的四個季度較疫情前四個季度上升2.3個百分點，而非LEED、WELL認證樓宇則下降了1個百分點。