圖片來源：視覺中國
老牌房企合生創展（00754.HK）今年進行的兩次股權騰挪都和科技有關。
11月3日，合生創展對外公告，以1.82億美元買入元知開曼20%股權；元知開曼則以相同金額“反向”入股合生創展旗下合生活20%股權、合生商業30%股權。
上半年，這家公司將以高新科技及醫療科技類的股權投資業務納入，一次性獲得28.35億元收入。銅板叮噹落袋，沒有人關心這家公司老牌房企是否真正具有科技硬實力。
而當朱孟依用披着科技外衣的中介公司元知開曼，換取合生活和合生商業的相應股權，外界終於意朱孟依當下對科技的偏愛。
只不過，生意終歸是生意，對於這次股權騰挪，小股東頗有微詞，認定這是一次不對等交易。與此同時，撇開強故事屬性，外界開始審慎看待合生創展科技業務的自我造血能力。
從這四家公司股權關係來看，這是一次朱孟依個人資產騰挪。他雖已隱退，但仍為合生創展實控人，個人持股比例達到55.22%，同理也是合生活及合生商業實控人。並且，元知開曼也是朱孟依全資擁有公司。
拋卻上市公司因素來看，實控人騰挪資產無可厚非。但牽涉上市公司資產，關乎小股東利益，這次交易對等性則備受關注。
從資產情況來看，元知開曼明顯不如合生活及合生商業。
根據公開資料，元知集團經營的主要平台是“優選好生活”，這是一家號稱以科技構建生態，以金融服務及經紀人為交易核心，連接第三方與平台，為新中產家庭解決房產，家居，汽車，醫療，教育，養老，金融，保險，旅遊，法律服務等非標大宗商品和家庭資產配置的交易及服務平台的公司。
根據公告披露，元知集團未經審核的總資產和淨資產為10.48億元及1.47億元。
相形之下，近年估值高漲的物業及收益穩定的商業，顯然比“優選好生活”的價值會高一些。
作為朱孟依家族最重要的地產平台，合生創展目前的多元業務除了住宅開發，還涉及商業地產投資、物業管理、基建及股權投資業務。
其中物業管理平台則是合生活，主要提供物業管理服務及社區增值服務；商業地產投資平台則包括輕資產平台合生商業，主要提供商業房地產行業的運營計劃及諮詢服務。
合生創展旗下物業管理位列全國物業管理二十強，截止今年上半年，管理建築面積約3104萬平方米。公告顯示，截至2019年底，合生活未經審核的總資產及淨資產為23.29億元及6.87億元。經調整除税前淨溢利，2018年為1.94億元，2019年為3.49億元。
截至2019年底，合生商業未經審核總資產及總淨負債為72.6億港元及228萬港元。除税前淨溢利，2018年為1293萬港元，2019年為6413港元。不過，就整個商業板塊而言，2020年上半年營收13.19億 元，息税折攤前利潤達到約8.24億元。
資產不對等，這也就不難理解小股東為何抱怨朱孟依“佔小股東便宜”。
不過合生創展此番股權騰挪，應該不僅是為了謀取“小股東便宜”。合生創展在公告中表示，元知集團入股合生活和合生商業，可以更好開發技術服務及有關大數據、智能計算引擎及移動互聯網技術引入後者。
講科技的故事，為多元化戰略鋪排，這的確與合生創展現階段轉型路徑相符。
在今年半年報中，合生創展已經提出要轉型為科技賦能及產業驅動的投資控股平台公司。而且上半年，這家公司正式將股權投資納入體系中，將其視為主要業務之一，並明確提出，在股權投資業務中，高新科技、醫療科技類股權投資是合生未來重點。
這次股權注入，為合生創展一次性貢獻28.35億元營收，大幅拉昇今年業績。但一個不確定性因素是，合生創展並未公佈投資標和盈利狀況。這既令外界無法評估合生創展科技實力的成色，也無法預估投資是否踩雷、能否為其持續性創造收入。
此次注入的優選好生活，科技含量以及自我造血能力已經擺上枱面，並未贏得掌聲。優選好生活雖具備完整的商業邏輯，但實際落地僅限於合生系（珠江投資及合生創展）本身。
界面新聞發現，優選好生活推出的APP，目前聚集了房產、保險、康養等業務。而房產則類似於恆大恆房通，輻射範圍以合生系旗下樓盤為主，並未鏈接更多第三方開發商；康養也僅推出合生系旗下兩家康養機構（惠仁康養和樂榕水印）。
保險業務也同樣如此，僅售賣珠江人壽旗下幾款保險。珠江人壽是珠江投資控聯合廣州金融控股集團有限公司等共同投資的綜合性壽險公司。
“保費高，基礎保障一般。”一位保險行業專業人士評價説，珠江人壽推出的這幾款保險性價比並不高。根據珠江人壽發佈的三季度償付能力報告顯示，當季實現淨現金流19.3億元，前三季度淨利潤僅2.62億元。
優選好生活做自己家生意，每年能賺多少錢？根據公告披露，元知集團除税前淨溢利2018年為7521萬元，2019年為1.08億元。
將自身業務作為科技應用場景，並構建一套完整商業邏輯閉環，這僅是一個開始。
如何為自身業務賦能，提升效率，並將場景擴大化，破圈去賺別人的錢，才是衡量轉型成功與否的標準。從當下效果來看，合生創展科技轉型之路還很漫長。