一個足以記入中國商業歷史的商戰經典案例來了。
不過這個案例與大家想象中的商戰大為不同，以往的“商業竊聽、董事會唇槍舌劍、股東大會的劍拔弩張、蘿蔔章”等經典橋段似乎過於“文雅”，這次國內知名房地產商融創中國讓吃瓜羣眾又開了眼界，哪有那麼多花裏胡哨的手段，直接撬保險櫃、換鎖芯、轉移資金……簡單粗暴、直接有效。
融創撬了中融信託保險櫃 更換保險櫃鎖芯
近日網上流傳一份中融信託針對投資者的《中融-豐騰83號集合資金信託計劃第 2 次臨時管理報告》。該報告稱，2022年9月受託人發現存放受託人和融創方共同保管塔子湖置業章證照及印鑑等共管物品的保險櫃鎖芯被換，保險櫃無法打開。
同時，塔子湖置業預售資金監管賬户中約11.4億元資金被划走。其中，1343萬元劃轉至武漢融創基業控股集團有限公司賬户，剩餘約11.2億元劃轉至武漢市江岸區人民政府塔子湖街道辦事處設立的塔子湖項目專户。
此外，中融信託不止豐騰83號遭到暴力撬鎖，轉移資金。中融信託一個信託產品，中融-承安 96 號也被撬鎖轉移資金4.23億元。其中，約 1345.56 萬元劃轉至“中國建築第七工程局有限公司”賬户，約2223.20萬元劃轉至“武漢市漢陽區人民政府晴川街道辦事處融創1890項目重點監管專户賬户”賬户，剩餘約38789.53萬元被劃轉至“武漢市新建商品房監管賬户撥付資金暫掛款項”賬户。
中融信託和融創中國各執一詞
對此，中融信託和融創中國各執一詞。
中融信託表示“該《報告》內容基本屬實”，“事件發生後，中融信託立即向融創方提出嚴正交涉，並第一時間向當地公安機關報警，迅速採取法律手段，完成了塔子湖置業剩餘10％股權及公園大觀項目剩餘未售在建工程查封。同時多次向江岸區相關政府部門反映情況，協商解決公園大觀項目交付及信託計劃投資人利益實現的方案。目前資金在政府監管賬户，我司也將在政府的統籌協調下，最大程度保障委託人權益。”
但是融創中國則是另一番説辭，融創中國稱“不存在融創私自挪用去他途的情況。至於網上流傳的種種戲劇性細節，有些八卦。”
融創中國表示“為更好的保民生、保交付，融創武漢1890和融創公園大觀兩項目被納入武漢監管重點保交付項目，項目資金已嚴格按照政府監管專户要求管理。公司與中融目前在溝通協商的基礎上，均向相關政府專班承諾，全力以赴確保交付。”
該信託計劃投向融創集團武漢房地產項目
該事件中的焦點在於中融-豐騰83號集合資金信託計劃，中融信託官網顯示，成立於2021年3月。
中融—豐騰83號集合資金信託計劃底層資產為武漢市武昌區姚家嶺村K1地塊、K2地塊項目開發，實質交易對手為融創房地產集團有限公司。本項目投資金額3,000.00萬，投資期限2021年4月30日—2022年4月30日，利率7.2％，目前處於延期階段。
項目自2021年3月取得預售證後陸續開始銷售，截至目前去化率66％。目前銷售均價23000元，周邊銷售單均價為22000元。項目去化情況良好。
該筆信託以武漢塔子湖K3地塊土地、融科天城部分商業辦公樓為抵押物，逾期後新增天津、大連部分地塊抵押，綜合抵押率50％以下。融創房地產集團有限公司為會昌置業對信託計劃的業績對賭補償及股權收益權購買義務提供連帶責任保證擔保。目前抵押率充足。
A股上市公司吉華集團購踩雷
A股上市公司吉華集團購買了3000萬元該信託權益，結果踩雷逾期，截至2021年12月31日，只收回本金165.91萬元，收到利息220.68萬元。
吉華集團的公告顯示，這個信託計劃有三個風險措施：
1、業績對賭:會昌置業向中融信託承諾投資股權收益權的投資收益目標、目標項目的管理目標，並與中融信託進行對賭交易。
2、抵押擔保:抵押物1:武漢塔子湖置業以其持有的K3的土地使用權提供抵押擔保。抵押物2:融科智地（武漢）有限公司以融科天城五期部分商業辦公共283套房地產提供抵押擔保。
3、保證擔保:融創房地產集團有限公司為會昌置業對信託計劃的業績對賭補償及股權收益權購買義務提供連帶責保證擔保。
此外，另據《鳳凰週刊》報道，這筆信託投入的是融創在武漢的公園大觀項目。中融信託在《報告》中稱，2022年二季度以來，該項目住宅銷售斷崖式下滑，購房人投訴激增，公園大觀項目按期交付、信託計劃還款均受到影響。
本文源自金融界