萬科前三季收入2714.9億 毛利率同比跌5.4個百分點

觀點地產網訊：10月28日，萬科企業股份有限公司發佈2021年第三季度報告。

據觀點地產新媒體瞭解，第三季度，萬科實現營業收入1,043.7億元，同比增長9.7%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤56.4億元，同比減少23.3%。其中，房地產開發業務結算面積為742.6萬平方米，同比增長10.0%，貢獻營業收入927.1億元，同比增長9.2%。

1-9月，萬科累計實現營業收入2,714.9億元，同比增長12.4%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤166.9億元，同比減少16.0%。其中，房地產開發業務結算面積為1,858.0萬平方米，貢獻營業收入2,370.4億元，同比分別增長7.7%和10.8%。1-9月，萬科房地產開發及相關資產經營業務的毛利率（已扣除税金及附加）為17.5%，較2020年同期下降5.4個百分點，公告表示毛利率下滑主要和近年來地價占房價比例提高有關。

截至9月底，萬科淨負債率為31.9%；持有貨幣資金1,471.1億元，高於短期借款和一年內到期有息負債總和782.9億元。有息負債佔總資產的比例為13.6%，且有息負債中70.6%為長期負債。  

第三季度，萬科房地產開發業務實現合同銷售面積754.7萬平方米，合同銷售金額1,246.8億元，同比分別下降36.5%和27.6%。1-9月，萬科累計實現合同銷售面積2,946.4萬平方米，合同銷售金額4,791.3億元，同比分別下降9.8%和2.8%。

截至9月底，萬科合併報表範圍內有5,211.1萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約7,732.9億元，較年初分別增長5.9%和10.8%。

第三季度，萬科新增37個開發項目，總建築面積約735.7萬平方米，權益規劃建築面積約532.4萬平方米；1-9月，萬科累計新增132個開發項目，總建築面積約2,241.0萬平方米，權益規劃建築面積約1,603.2萬平方米。

截至9月底，萬科在建項目總建築面積約11,581.5萬平方米，權益建築面積約7,061.8萬平方米；規劃中項目總建築面積約4,414.4萬平方米，權益建築面積約2,785.0萬平方米。此外，萬科還參與了一批舊城改造項目，按當前規劃條件，權益建築面積合計約337.0萬平方米。

1-9月，萬科新開工面積2,837.2萬平方米，同比增長0.3%，佔全年開工計劃的90.1%（2020年同期為96.9%）；竣工面積1,992.6萬平方米，同比增長10.4%，佔全年計劃竣工面積的55.5%（2020年同期為54.4%）。