觀點地產網訊：12月11日, 萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文於網上記者會指，香港樓市於2021年將會時具挑戰性的一年，隨着新一波疫情令經濟轉差，加上香港失業率持續高企，預期明年香港樓價會下跌5%，至於豪宅方面則會下跌0至5%。
雖然今年面對疫情影響經濟，惟今年香港樓價只有2%左右的輕微跌幅，相比該行早前預期的5%為少，林浩文認為，主要由於不少購買力自2019前已累積，故直至今天仍在支持香港樓市表現。惟他認為，有關購買力可支撐至什麼時候，在預期港府不會再有新一輪的保就業措施，以及新一波疫情再次影響經濟下，他相信到明年第一季，有關負面因素會陸續反映。
至於豪宅方面，林氏就指需視乎中國買家可否重臨，因過去的超級豪宅逾半的買家均來自內地。不過他認為，由於樓價下跌並不多，故不認為政府有減辣的可能。
至於賣地方面，今年全年賣地及補地價收益至今只有約300億港元，仍較往年千億有很大落差，若中環海濱商業地及山頂文輝地道成功售出，本財政年度賣地收益才有機會達900億港元，。不過林浩文坦言文輝道仍然有流標風險，預計發展商出價上會較保守，而中環海濱地對庫房收入來説，未必是最好時機。
另外萊坊又預計明年香港寫字樓市場都會受壓，因成本控制以及在家工作的影響下，港島地區整體租金會下跌5至10%，反而九龍地區就因有遷向非核心支持，相對平穩，估計全年租金可上升1至3%。另外商鋪市道走勢亦會受壓，而且下跌幅度高達10至15%。