禹洲：收復陣地丨奮戰者
2021年房企半年報塵埃落定，有悲有喜，有得有失。但不管業績如何，房企都在為自身發展前景奮力拼殺，而其中長三角成為重要戰場。就此，樂居長三角發起獨家策劃《奮戰者》，聚焦為生存而奮鬥的他們。
策劃：樂居長三角新聞部
撰稿：胡佳傑
去年營收、毛利潤等數據一度跳水的禹洲，今年上半年逐漸回到正軌。
2021年半年報顯示，期內禹洲累計實現合約銷售額約為人民幣527.1407億元，同比增長23.02%，完成全年目標1100億元的47.92%；實現收入為人民幣120.81億元，同比上升494.86%；毛利率約22%；期內溢利同比增加至人民幣12.181億元。同時，禹洲距離“三道紅線”全面達標更近一步。
其中，長三角是禹洲收復陣地的主力軍，貢獻了銷售業績的半壁江山。
長三角前鋒
在禹洲收復陣地的戰役中，長三角是當之無愧的主力軍。
數據顯示，2021年上半年，禹洲在長三角區域的合約銷售金額約達345億元，約佔集團整體合約銷售金額的65.45%。其中，合肥、蘇州、上海、南京及杭州作為該區域的核心佈局城市，合共貢獻合約銷售金額達人民幣228.964億元，多年深耕成效顯現。
確認收入金額也體現了長三角的重要性，2021年上半年，禹洲長三角區域、海西經濟區、大灣區、華中地區及環渤海區域分別貢獻確認收入金額的66.86%、21.18%、7.53%、3.22%及1.21%，長三角區域為主要貢獻區域。
值得一提的是，禹洲物業管理的半壁江山也位於長三角。數據顯示，截至2021年6月30日，禹洲在管項目總建築面積超過2000萬平方米，在管項目中（按建築面積計）長三角地區佔比超過55%，海西經濟區佔比超過26%。
積極應變
相關數據峯迴路轉，一方面得益於禹洲前期積累，另一方面則是禹洲在不斷適應形勢變化。
近年來，禹洲秉承“區域深耕，全國領先”的發展戰略，積極深耕佈局長三角區域、海西經濟區、環渤海區域、大灣區、華中區域及西南區域六大都市圈。
數據顯示，截至2021年6月30日，禹洲集團的土地儲備總可供銷售建築面積約為2200萬平方米，共179個項目，分佈於六大都市圈39個城市，平均樓面成本約為人民幣6854元/平方米，可以滿足未來3-4年的發展需求，土地儲備較為充足。
而禹洲“三道紅線”相關指標的提升，離不開其長期堅持控總債、去槓桿，優化債務結構，努力平衡財務風險及降低資金成本。
在堅持深耕和去槓桿的同時，禹洲也在通過創新和升級積極應對市場變化。
今年，禹洲集團董事局主席林龍安指出：“在完成千億目標之後，禹洲要堅持走高品質之路，做精緻的城市發展服務商，用更具情懷與品質的產品，更真誠與細緻的服務，致敬匠心，賦能美好生活。”
在這一理念指引下，2021年，禹洲提出了新的主題“致匠心”，全面聚焦產品和服務。
具體而言，禹洲對“雍”“朗”“嘉”三大住宅產品系全面升級體系，並推出了更領先的“未來社區”打造方案以及“匠心智造”工程提升計劃，“智慧社區”研發工作也提上日程。物業、商業持續創新業務模式和差異化服務提升服務品質，商業運營則計劃朝數字化方向發展。禹洲還結合小禹兒IP的發佈，糅合不同年齡段的室外活動需求，演繹了三大主題活動區。
此外，順應市場趨勢，綠色建築也成為禹洲未來發展重點之一，相關產品面積佔比正在不斷提升。截至2021年6月30日，禹洲集團旗下共有145個項目、約2000萬平方米物業達到綠色建築標準，其中超過500萬平方米獲得綠建二星及以上級別的國內或國際級別認定。
持續深耕
在扭轉局勢之後，接下來，長三角仍是禹洲的發力重點。
2021年半年報顯示，截止到6月30日，禹洲長三角土地儲備的可供銷售建築面積為825.7705萬平方米，約佔總比37.5%，位列各區第一。長三角各城中，合肥佔比最高，約為10.5%，蘇州佔比約6%，位列第二，緊隨其後的是上海，約佔3.9%。
今年，禹洲仍在繼續加碼長三角。上半年禹洲新增4幅地塊，其中2塊皆位於蘇州，這2幅地塊成本約為5.48066億元，預計總建築面積約為17.9926萬平方米，約佔上半年新增建築面積的32.8%。
值得一提的是，今年禹洲在雙總部之一同時也是長三角龍頭的上海尚未新拓項目，前不久上海首批集中土拍也未見到禹洲的身影，未來禹洲在上海的發展動向值得關注。
展望2021年下半年，禹洲集團董事局主席林龍安表示：“禹洲集團將以初心致匠心，精鑄產品，提升服務品質，強化運營管理，構築自己的核心競爭力。並且，穩健經營，以追求有利潤的經營，在安全生產的前提下，堅持長期主義，做好自己，擁抱創新！”
跨過千億門檻、逐漸迴歸正軌的禹洲，今年究竟將交出怎樣的答卷？主力軍長三角又會有怎樣的表現？讓我們拭目以待。
文章來源:樂居