楠木軒

跑得最徹底的中國億萬富豪賣光內地資產,花百億在海外狂買房

由 沈建伏 發佈於 財經

要説到過去20年裏,中國發展最快的行業是什麼,房地產絕對是其中之一,最早投資房地產的那批人早就賺得盆滿缽滿了。但是近幾年,不少房地產富商們卻像李嘉誠一樣紛紛撤出中國房地產市場,把自己的資產轉投到國外。

商人都是逐利的,如今內地的房產已經達到了飽和狀態,媒體報道稱中國已有夠34億人居住的房子,為了保持利益的最大化,不少地產富商們選擇了撤離內陸,將錢進行國外投資。

比如房地產巨頭李嘉誠,就在4年間不斷拋售了超過670億港元的土地資產,還有香港鉅富劉鑾雄和鄭裕彤也相繼拋售了內地百億的房地產物業,但是他們並沒有完全撤離中國。

在這羣撤離的富商中,有一位重慶富商做的格外徹底,拋售了內地所有的物業資產,他就是被稱為重慶“李嘉誠”的張松橋。

中國地產界的一大神秘傳奇人物

發家頗具傳奇色彩

張松橋低調神秘。你幾乎看不到他的原聲發言。媒體轉來轉去,就只有一句:“一個成功的商人,不是社會來適應你,而是你去適應社會。”

張松橋的發家史一直是一個謎,坊間有很多傳聞,有的説他是靠倒賣銀元發家的,還有人説他是靠倒賣骨灰髮家的……

接受採訪時張松橋也只是説,他在回重慶創業時就已經完成了原始資本的積累。比較合理的説法是,他在香港讀書後,得到了居住在香港的越南華僑祖母的遺產。

張松橋返回重慶時,將從祖母那兒繼承的部分財產作為原始資金,以每隻幾元的成本從香港買了大批電子錶帶回重慶,並轉手以上百元的價格賣出,藉此賺得了十幾倍的利潤,積累了“第一桶金”。

之後的十幾年間,通過在香港與內陸之間的倒買倒賣,張松橋一直在重慶商界摸爬滾打併收穫了第一桶金,還結識了生意夥伴曾維才,正式進軍房地產行業,開啓了“台前曽維才,幕後張松橋”的長期合作模式。

手握1000萬美元,買下了2000畝土地。他們一同開發了共有56萬平方米的重慶加州花園項目,建立了重慶史上真正意義上的住宅小區。

張松橋具體從什麼時候開始盯上房地產的,不得而知。確定的是,張松橋這一代企業家,享受到了中國改革開放的紅利。

在資本的助力下,張松橋開始在成都、貴陽、昆明等西部地區大肆囤地。僅一年左右,中渝置地的土地儲備就從400萬平方米增加至1000萬平方米以上,一舉成為了“西南地產王”。

這位重慶地產大亨創辦的中渝置地曾經在4個月內瘋狂“買買買”,將內地土地儲備由400萬平方米增加到了1100萬平方米,一躍成為國內一線“地主”,張松橋也以155億的身價榮登2007年的福潤富豪榜。

隨後重慶被批准成為直轄市,經濟迅猛發展,張松橋也加大了在重慶地產的佈置力度,拿下了很多項目。隨着中渝置地在香港成功上市,張松橋又開始大舉進攻中國西部地區,在成都、貴陽、昆明等地都儲備了大量土地,但現在他卻將這些土地全都拋售了出去,開始在海外增添產業。

靠內陸發家後,卻“跑”得徹底

賣光所有內地資產,花百億在國外買房

從2015年開始,張松橋又開始瘋狂“賣賣賣”,幾乎將手中的內地地產項目全部出手。

僅2015年一年,他就先後多次出售地產項目:

● 6月,張松橋以55億人民幣現金的價格,將已經竣工的建築面積達34.2萬平方米的房產出售給恆大集團;

● 7月,他又以17.5億港幣的價格把7個項目出售給了中國融創;

● 9月,他又將具有150萬平方米建築面積的重慶御龍天峯項目的25%的股權,以17.5億港幣的價格賣給了恆大;在11月以11億元人民幣的價格出售了貴陽的項目。

2016年11月,張松橋又將他在西安的所有項目都賣給了恆大,迅速變現了百億的資金。截止到現在,張松橋幾乎出手了所有的內地房產項目。

在賣空內地資產後,張松橋又拿着鉅額資金,大筆購買香港、澳洲、英國的物業。

● 2015年他花了大約100億在香港購買地產;

● 在2017年,他耗資101億元現金,買下英國倫敦金融城標建築之一的最高樓——利德賀大樓的100%股權;同時,他還花費25億元人民幣買下了位於倫敦帕丁頓火車站附近的寫字樓One Kingdom Street。

● 2020年年初,張松橋又以2億英鎊(約合18.10億元)的價格買下騎士橋(Knightsbridge)一座有45個房間的豪宅,這刷新了倫敦豪宅的最高成交紀錄。

現在的張松橋在內地已經完全沒有的土地儲備,主要發展海外的業務。

香港,張松橋的另一個戰場

香港地產業歷史悠久,上世紀60年代已成為本地經濟支柱。1985年起,香港樓市逐漸攀升。1997年香港迴歸,中國房地產迎來黃金時期,香港樓市登上牛市頂峯。

90年代初,張松橋的投資重心便開始向香港轉移,可謂極具遠見。

之後受到金融危機、沙士襲擊的影響,香港樓市墜入低谷,前後徘徊了7年之久。2004年,香港樓市終於復甦,之後,再無回頭之意。這些,張松橋都看在眼裏,他決定向香港進軍。

2005年,張松橋在香港購置了金庸位於山頂道1號的豪宅、淺水灣85號和白加道22號豪宅,以及百年曆史的何鴻燊祖宅何東花園。白加道豪宅單價逾136萬港元/平方米,是香港單價最高的豪宅。何東花園耗資63億港元,是香港最貴的豪宅。

在香港買樓,花費了張松橋100多億港元。隨着樓市看漲,張松橋的身價與日俱增。商界難有常青樹,張松橋是個例外。他自2007年起連續12年穩坐各大富豪榜,難怪業內人人稱讚他的精明。

(張松橋手中的香港最貴別墅)

張松橋左手拋售內地資產,右手就大肆購買海外資產,一度讓人們懷疑中渝置地是準備“跑了”。

雖然張松橋離開了重慶,但是,當人們路過加州花園,他在重慶地產江湖的歷史地位,還在那裏。

馬雲曾預言未來“房價如葱”,潘石屹也表示未來房子不再是“剛需品”,這位重慶“李嘉誠”將內地房產拋售的如此徹底,不知是否也有這個考量。

來源:海外置業,侵刪