來源： 財聯社
近兩天，標普道指連創歷史新高的表現令人興奮，此前因美債拋售而滋生的恐慌情緒一時間蕩然無存。而就在全球都沉浸在資本市場魔幻走勢中時，還有一個市場近來也受到了廣泛關注，那就是在各類大水漫灌中不斷水漲船高的房地產市場。
自去年疫情爆發以來，已很難找到房價出現下跌的市場。事實上在全球多地，人們正在經歷十年或更久以來房價上漲最快的時期。
從澳洲到北美 全球房價在疫情中無一不漲？
房地產諮詢公司Corelogic週一表示，2月澳大利亞房價漲勢已創下17年來單月漲幅新高，市場目前正進入有記錄以來最強勁的增長階段。其中，悉尼住宅價值的中值已達到了895933澳元的歷史新高。
澳洲近鄰新西蘭的房價漲勢更加誇張。新西蘭房地產協會(Real Estate Institute of New Zealand)週四公佈的最新數據顯示，2月份房價同比上漲21.5%。作為新西蘭最大城市的奧克蘭，年內房價漲幅居前。
在亞洲，韓國首爾過去一年間房價上漲了20%，自文在寅總統2017年上任以來房價累計上漲了74%。文在寅更是一度在農曆新年賀詞中，對經濟調控政策造成房價大漲向民眾深表歉意，並表示日後將把政策重點放在擴大住房供應商。
而即便是經歷了多年房地產寒冬的日本，東京都港區、新宿區等六處市中心地區同面積二手房均價也創下自2002年以來新高。
根據胡潤百富2月發佈的《胡潤2020年度全球房價指數》，2020年，全球房價漲幅最高的前50名城市中，有30個漲幅超過10%。其中，美國城市最多，多達11個。要知道在前一年，尚無美國城市進入前50名。
美國聯邦住房金融局(FHFA)的數據顯示，2019年第四季度到2020年第四季度，美國房價上漲了10.8%——全美房價錄得聯邦住房金融局房價指數有史以來最大的年度漲幅。
到目前為止，美國租金成本普遍還沒有相應上漲，但市場預期可能也會跟上。紐約聯儲最新的消費者調查顯示，預計到明年2月租金將飆升9%。屆時房主多收錢、房客多付錢，貧富差距擴大已可預見。
暴漲的房地產市場會否成為危機之源？
低利率和在家工作正在推動了許多國家的房地產市場繁榮。疫情影響下，全球的印鈔機都開足馬力，各類低息貸款都在尋覓核心資源，房地產市場在此時成為他們青睞的對象，也就不足為奇。
與2008年全球金融金融危機不同的是，在當前這場因公共衞生事件而引發的衰退危機中，世界各地的銀行系統要健康得多，對經濟的支持力度也大得多。
瑞典、加拿大和澳大利亞在2008年金融危機後的經驗是有借鑑意義的。這三個發達經濟體的銀行體系在當時的危機中相對完好無損，這意味着創紀錄的低利率更直接地影響了家庭貸款。結果，在雷曼兄弟(Lehman Brothers)破產10年後，全球發達經濟體的房價實際漲幅僅為1%，而澳大利亞房價上漲了25%左右，加拿大上漲了41%，瑞典上漲了55%。
房地產通常是一個經濟體中最大的財富來源，對家庭來説尤其如此。
瑞士信貸(Credit Suisse)的《全球財富報告》顯示，即使在資本市場規模龐大的美國，2019年每位美國成年人的房地產資產財富(主要是住宅)也高達44349美元，相比之下債券和股票等金融資產則為34008美元。
而不斷飆升的房價，無疑也再度引發與之相關的負擔能力問題。尤其是在去年迄今的疫情下，多國的就業市場仍原未恢復元氣，高昂的房價對普通人而言變得愈發難以觸及。經濟學家赫伯特·斯坦曾經説過：“如果一件事不能永遠持續下去，它就將會停止。”