提升央企不動產經營效益，盤活資產的關鍵在哪？

中新網北京7月31日電 (王清楊 夏賓)2021年是國企改革三年行動方案攻堅之年、關鍵之年。今年的重點工作之一就包括“加快國資佈局優化和產業結構調整”，並明確提出“調整存量結構，優化增量投向，加快現代化產業體系建設”。

為加快國有資本佈局優化和結構調整，抓好“兩非”剝離、“兩資”處置工作，協助中央企業和地方國資提升不動產經營效益，近日由中國企業國有產權交易機構協會、中國企業改革與發展研究會及北京九匯華納企業管理集團主辦，國資大數據平台權易匯等公司協辦的“中央企業第七屆不動產盤活研討會”在京舉行，探討盤活資產的關鍵之道。

中央企業擁有大量的存量土地、酒店、房產物業等不動產資源。據統計，2012-2020年九年間，產權交易資本市場累計交易額達68.78萬億元，年均複合增長率27%。

中國企業國有產權交易機構協會副秘書長王豔稱，通過產權交易資本市場得以盤活的存量資產有相當一部分屬於不動產，因此，依法依規助力中央企業盤活存量土地，實現土地資源優化配置，提升資產管理價值，是關乎企業提質增效和社會經濟發展的大事。不動產作為國有資產的重要組成部分，在資產管理過程中會面臨估值、確權、盤活、運營等諸多難題，需要深入研究並加以破解。

同時，不動產運營管理與盤活具有相當的複雜性與專業性，政策法規多，政府監管嚴，地區差異大，利益平衡難，公眾關注度高，這也對產權交易資本市場提升要素市場化配置功能提出了較高要求。

中國人民大學國家發展與戰略研究院高級研究員秦虹認為，由於人口和產業融入多，住房供給不平衡已成為大城市比較突出的住房問題，尤其是新市民、年輕人和新就業職工的住房困難問題。因此，應加快培育和發展住房租賃市場，擴大保障性租賃住房供給，因地制宜發展共有產權住房。

九匯華納集團國資研究院副院長翟維維表示，今年7月發佈的關於加快發展保障性租賃住房的意見，提出了利用集體經營性建設用地，企事業單位自有閒置土地，產業園區配套用地，存量閒置房屋，作為保障性租賃住房的房源供給渠道。對於央國企而言，大量的土地、存量房產，廠房等都可用於建設保障性租賃住房，同時也可大幅降低企業盤活土地盤活資金壓力。

北京權益互聯網有限公司CEO王雷則認為，現在很多央國企雖然存量非常大，但管理並不是很規範，針對企業內部不動產管理需求，可通過建立了一個不動產管理系統，實現信息管理規範化、統計報表自動化、價值管理動態化，審查審批流程化、產權管理清晰化以及核准備案標準化，藉助大數據新工具助力央國企存量不動產盤活。(完)