粵泰股份回覆年報問詢：粵泰控股正積極與各債權人協商債務重組

觀點地產網訊：6月23日，廣州粵泰集團股份有限公司針對此前上交所關於其2020年年報的問詢函發佈回覆公告。

關於經營業績。年報顯示，2020年度粵泰股份實現營業收入30.16億元，同比下降34.21%；歸母淨利潤-9.13億元，同比下降404.09%。公司以房地產業務為主，營業收入29.38億元同比下降35.15%，且毛利率下降23.80個百分點至15.87%。此外，公司服務業毛利率持續為負，2019年和2020年分別為的-50.70%和-21.51%。

據此，上交所要求粵泰股份進一步説明，公司房地產業務毛利率大幅下降的具體原因；公司服務業的主要業務內容，毛利率持續為負的主要原因及後續發展方向。

公告顯示，2020年房地產業務毛利率大幅下降主要大額銷售收入來源是整體轉讓天鵝灣二期，天鵝灣二期毛利率差異導致的，並且其他項目公司為了加快銷售資金回籠，加大促銷折扣；綜合上述原因導致房地產業務毛利率大幅下降。

公司服務業的主要業務內容是房地產物業服務、房地產開發設計以及酒店運營服務。毛利率持續為負的主要原因是房地產物業服務、房地產開發設計主要是為合併報表範圍內房地產開發公司提供的服務，因此公司合併報表體現的服務業務收入僅是抵消合併報表範圍內房地產開發公司提供的服務交易後的，但物業服務和房地產開發設計主要的人工成本仍體現在服務業成本中。

後續公司服務業仍優先滿足公司內部房地產開發公司需求和保證服務質量的前提下，公司計劃要求物業服務和房地產開發設計的子公司積極承接對外業務，提升服務業對外交易的佔比。

關於境外業務。年報顯示，粵泰股份預付賬款5.27億元，其中對柬城泰集團有限公司（以下簡稱柬城泰）預付款為4.09億元，佔比77.61%；同時公司2020年度境外業務營業成本為-14.81億元。

公告顯示，粵泰股份公司與柬城泰集團有限公司於2017年協議約定，涉及葵花酒店。由於該項目地處柬埔寨金邊市核心地段，雖目前柬埔寨受疫情影響，房地產行情較為低迷，但目前公司通過委託當地第三方評估機構對該項目進行評估，並未出現減值跡象。

2020年公司柬埔寨境外業務受到疫情衝擊，柬埔寨房地產項目涉及D33A05、D2505單元的退房業務，沖銷已結轉營業成本112萬，最終導致公司2020年度境外業務營業成本為-14.81萬元。

此外，公告披露，目前已進入司法拍賣程序的股份數有682，226，318股（包括流拍部分），佔粵泰控股及其一致行動人持有公司股份總數的41.93%，佔公司發行股本的26.90%。若上述司法拍賣及本次司法拍賣均成功實施，粵泰控股及其一致行動人持有的公司股份將累計減少至944，826，000股，剩餘股份佔公司股份總數的37.25%。該事項暫時不會導致公司控制權發生變更。

為化解債務問題，粵泰控股已採取諸多有效措施，粵泰控股正嘗試積極與各債權人協商債務重組的處理方案。

同時，粵泰控股尋求與其他開發商的合作，處置或重組盤活其眾多資產，包括北京房地產項目轉讓等。此外，粵泰控股也在積極推進內蒙古、雲南、湖南等礦產項目以及部分存量物業的資產重組及盤活工作。