美國南加州華人區房產業回温 學區房受青睞

據美國《世界日報》報道，疫情期間無法看房，但在暑假到來之際，美國南加州的學區住宅仍顯示出迅速回温的趨勢，銷售量與價格幾乎已回到正常水平。尤其在華人區，不少華人買家計劃買房已久，而創下歷史新低的利息也成為了吸引因素之一。

針對疫情，美國房產業的新規定也很快成形。雖然不能舉辦開放日(open house)活動，但可以預約看房，並在看房期間遵守相關規定，如全程保持距離、戴口罩。一組客户看完要消毒，之後下一組再看，每組中間隔幾十分鐘等。

華裔地產經紀羅先生表示，以聖瑪利諾的學區房為例，之前3、4月淡下來，6月回温，市場開始恢復正常。從交易量來看，該市1月1日到5月1日成交了35座住宅，其中1月和2月成交共20户，屬於正常範圍。而5月1日開始截至7月11日，成交雖然只有7户，但這一數字代表之前疫情嚴重的2個月期間看房的銷售，而7月11日當天顯示正在交易(pending)的就有10户，反映了最近1個月來的行情。

從價格上來看，6月成交的房屋中，價位在300多萬美元、位置比較好的，1平方英尺(0.093平方米)價格在800至900美元，與以往相差不多。目前比較小一點的房屋，300萬美元以下的還是賣得很快。他認為，市場顯然在恢復正常。

亞凱迪亞市的房地產業似乎也沒有受到疫情影響。該市1、2月成交66户，3、4月83户，5月到現在成交61户，現在顯示正在交易的有54户，明顯有回温趨勢，預計7至8月就會回到正常。兩市的銷售量和價錢和往年比起來，都是相對平穩狀態。

羅先生表示，學區房的需求量也很大，而且華人大多有儲蓄，像買房這種大的計劃都不太會受到影響。現在買學區房的大多分為三類客户，一類是本地的華人換房子，例如從天普市搬到聖瑪利諾市；其次是亞裔第二代年輕夫婦，因為小孩要讀書買房；再則是本地人買家。

羅先生表示，雖然疫情影響，該買房的還是得買，要賣房的還是得賣，小孩該讀書還是要讀書。此前因為3、4月疫情沒法看房的，等到了5月之後看房，因此6、7月的交易數量已經回到正常了。

地產經紀袁先生也表示，現在比較好一點的房子，只要是學區房，或者合適的中間價位房，一上市就會有人搶。“病毒打不倒年輕人，好的房子幾天就進escrow(第三方保管，意為付款)了。”