危險信號出現！穆迪警告：美國房市“天雷滾滾”
銀行收緊借貸將導致商業地產價格暴跌，進而促使銀行進一步收緊信貸，“惡性循環”的風險正籠罩房市……
據穆迪分析公司稱，美國商業房地產價格在第一季度出現2011年以來的首次下跌，這使銀行業面臨的金融壓力愈發嚴峻。
穆迪公司從法院的交易記錄中收集的數據顯示，多户住宅和辦公樓導致了美國商業地產價格不到1%的跌幅。
穆迪分析公司的首席經濟學家Mark Zandi説：“價格下跌潮正在路上。”
但危險在於，商業地產價格下跌將讓許多銀行陷入更深的困境，因為過去一年利率飆升，銀行正在努力保住存款。
根據美聯儲上週公佈的半年度金融穩定報告，2022年第四季度，剔除農場和住宅地產的3.6萬億美元商業房地產貸款中，銀行貸款佔了60%以上，而規模較小的銀行風險敞口更大。報告稱，房地產價值調整的幅度可能相當大，因此可能導致銀行的信貸損失。
根據美聯儲的數據，去年第四季度，銀行的辦公樓和市中心商鋪貸款超過7000億美元。其中，超5000億美元由小型貸款機構發放。
美聯儲監管副主席巴爾週二告訴立法者，監管人員加強監督有重大風險的金融機構。他説：“我們正認真審視商業房地產風險。”
新冠疫情的餘波仍然籠罩房市，因此交易量有限。
居家辦公人數增加導致部分市中心的商鋪和餐館停業。為了留住租户，辦公樓業主被迫下調租金，或者直接打包出售。
彭博經濟學家 Stuart Paul 對此表示：
“目前地區性銀行和社區銀行的辦公房地產貸款份額過大。事實證明，進一步整合或許可以解決整個銀行業的貸款問題。”
根據商業地產公司CoStar Group的數據，迄今為止，高價房產的價格下跌更明顯。CoStar的價值加權價格指數已經連跌8個月，3月份同比下降5.2%。
最近，一棟在2019年秋季售價為9250萬美元的華盛頓辦公樓被Post Brothers 以6700萬美元買下，而Clarion Partners則以十年前的價格打五折出售一棟舊金山辦公樓。
凱投宏觀北美首席經濟學家 Paul Ashworth 認為，目前存在形成“惡性循環”的風險：銀行收緊借貸將導致商業地產價格暴跌，進而促使銀行進一步收緊信貸。
積極的一面是，過去幾年房價大幅上漲使許多借款人的資產緩衝墊較厚，這降低了違約風險，限制了借貸機構的潛在虧損。
美聯儲的數據顯示，在去年年底大型銀行發放的貸款中，辦公樓和市中心零售地產抵押貸款的貸款價值比率平均在50%至60%之間。Zandi認為：
雖然違約率將上升，但不會出現強制拋售潮。他預計，如果美國避開經濟衰退，房價將下跌10%左右；相反，下跌空間將更大。他直言不諱道：“當前處境非常危險。”