文 | AI財經社 田晏林
編 | 董雨晴
11月13日，據路透社報道，投資機構高瓴資本與SOHO中國進行了初步談判，擬將後者私有化。市場預計，按今年香港私有化交易的平均溢價計算，高瓴欲私有化SOHO中國，交易估值可能超過20億美元。
對此，SOHO中國對AI財經社表示，相關消息不作回應。高瓴資本也表示，沒有與SOHO中國就私有化進行過談判。
受該消息影響，13日午後SOHO中國股價急速拉昇，下午三時左右又大幅跳水。截止收盤，報價2.44港元/每股，漲幅為6.55%。
國內投資圈人士分析認為，消息大概率是有人刻意放出，目的不得而知。但可以肯定的是，SOHO中國董事長潘石屹想套現離場的決心已非常堅定。
8月13日，SOHO中國曾發佈公告稱，公司與投資者就2020年3月11日公告中提及的潛在交易所進行的討論已經終止。該投資者被指就是美國私募基金公司黑石集團。其實今年3月，黑石和SOHO中國就私有化問題已經在頻繁接觸，當時黑石給出的報價為每股6港元，交易總對價約40億美元。
有消息人士告訴AI財經社，如果沒有疫情，到現在這個時間段，SOHO基本上已經屬於黑石了，“但這只是一種假設。疫情對未來經濟衝擊太大，黑石研判未來寫字樓市場是下行趨勢，所以終止交易，不再繼續了。“
公開資料顯示，SOHO中國成立於1995年，是潘石屹和其妻子張欣共同創建，主要在北京和上海城市中心開發和持有高檔商業地產，是北京、上海最大的辦公樓開發商，開發總量達500萬平方米。
不過，在業內人士看來，SOHO中國目前的資產並不是最好的，“區位還不錯，但是租金收益水平一般。”在該人士看來，無論是40億美元的對價還是20億美元的估值，都談不上高或者低，“這是股權收購完成私有化，同時承擔相應債務，最終取決於股價。”
澎湃新聞此前根據公開資料統計，從2014年開始，SOHO中國在5年間累計出售資產套現約293.41億元人民幣，並且並未在境內再購入新項目。與此同時，從2019年12月18日至2020年1月14日，潘石屹註冊了7家公司，且公司股東均為註冊在境外的公司，註冊資本從150萬元至2億元不等。
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