金科股份“借新還舊”擬發22億公司債期限4年 有息債務餘額達1028億

金科股份據深交所披露信息顯示，金科地產集團股份有限公司擬面向專業投資者發行2021年公司債券。

　　募集説明書顯示，本期債券擬發行金額22億元，發行期限為4年期。債券牽頭主承銷商、簿記管理人、受託管理人為中山證券，聯席主承銷商為申萬宏源證券、中信證券、西南證券、中泰證券，起息日為3月4日。

　　金科表示，本期債券募集資金擬用於償還公司債券兑付或回售本金或利息。

　　有息債務餘額為1028億元

　　募集説明書顯示，截至2020年9月末，發行人有息債務餘額為10,279,769.22萬元，其中2020年及2021年到期的有息債務餘額4,059,610.30萬元，佔比為39.49%。發行人有息債務的兑付主要依賴於日常經營產生的收入及現金流、銀行授信、賬面貨幣資金、存貨變現等，償債資金安排具體如下

　　2017-2019年及2020年1-9月，發行人營業收入分別為3,475,762.31萬元、4,123,367.64萬元、6,777,337.45萬元及4,772,557.94萬元，淨利潤分別為228,539.78萬元、402,050.40萬元、635,699.79萬元及557,679.43萬元，營業收入及淨利潤均呈逐年增長態勢，發行人近年來經營情況和盈利情況良好，預計發行人2020年及2021年營業收入將較2019年進一步提升，預計兩年營業收入合計在1,300億元以上，足以覆蓋2020-2021年到期的有息債務。

　　現金流存在一定階段錯配

　　2017-2019年及2020年1-9月，公司經營活動現金流量淨額分別為-848,554.64萬元、132,910.95萬元、223,873.52萬元和110,942.82萬元。2017年發行人經營活動現金流量淨額為負，主要系發行人主營房地產開發銷售業務，因房地產行業特點，項目開發前期需要投入大量的資金用於購置土地和工程施工，且從項目開發到最終實現銷售的週期較長，因此現金流存在一定的階段性錯配。

　　2017-2019年及2020年1-9月，公司經營活動現金流入分別為7,064,295.75萬元、12,090,970.79萬元、15,583,013.94萬元及11,332,879.93萬元，發行人經營情況良好，經營活動現金流入呈逐年增長態勢，預計2020-2021年經營活動現金流入將較2019年進一步提升，預計兩年經營活動現金流入合計可達3,000億元以上，足以覆蓋2020-2021年到期的有息債務。

　　剩餘可售面積超7901.08萬方

　　截至2020年9月末，公司全口徑房地產項目剩餘可售面積超7901.08萬平方米，土地儲備充足，按照2020年1-9月銷售均價8576.88元/㎡估算，剩餘可售金額在6113.77億元以上，可滿足未來3年左右的開發銷售。一旦出現可能導致現金流不足的情況，公司將通過適度減少用地支出，緩解現金流壓力，提高債務償付能力。