降了！事關你我的房貸

之前，根據貨幣市場的行情以及國家頒佈的相應政策，不少業內人士預計4月份將迎來LPR下調，但是到4月20日財聯社發佈消息，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。這就表示，LPR並沒有變化。

對於這樣的信息，很多人都因此產生了疑問，因為就目前的市場行情來看，LPR基本是有下調趨勢的。中國民生銀行首席研究員温彬表示，LPR報價雖未變，但金融持續向實體經濟合理讓利，會降低綜合融資成本。當前內外部形勢更趨複雜多變，未來輸入性通脹壓力增加，國內“豬價和油價”共振潛在風險加大，美聯儲貨幣政策加快收緊引起中美利差收窄甚至倒掛，同時也可能引發全球金融市場波動加劇，這些需要政策實施過程中統籌考慮和協調平衡。

然而如今，“降息”終於靴子落地，5月20日中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2022年5月20日貸款市場利率(LPR)為：1年期LPR為3.70%，5年期以上LPR為4.45%，與上月相比，1年期LPR保持不變，五年期LPR由上月4.6%調整為4.45%，下調15個基點。

根據相管數據顯示，2019年8月央行啓動LPR改革以來，1年期LPR從4.25%降下調至3.7%，5年期LPR從4.85%下調至4.45%。截至目前，1年期LPR已經下行55基點，5年期LPR下行40基點。

所謂LPR，是英文Loan Prime Rate的簡寫，翻譯為中文就是“貸款市場報價利率”，它是由中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算並公佈的基礎性的貸款參考利率，該利率由具有代表性的報價行，根據本行對最優質客户的貸款利率，以公開市場操作利率加點形成的方式報價。通常由18家商業銀行報價，去掉最高價和最低價最後加權平均而來，不同於法定基準利率，是市場化利率。

LPR下調意味着什麼?我們來舉個例子，假如你有50萬元房貸，使用的是等額本息償還方式，貸款30年計算，在LPR下調後月供可以少還約45元，這樣核算未來30年可以減少利息支出約1.6萬元;如果是100萬元房貸，還是等額本息償還30年計算的話，LPR下調後月供每月可以節約89元，30年將省約3.2萬元。

總而言之，一個國家宏觀經濟穩定的情況下，利率的上升確實能夠增加人們的收益，在趨利動機下人們樂意儲蓄;相反，若利率下降，儲蓄的利息收益少，人們會認為無利可圖，從而刺激人們減少儲蓄。有業內人士表示，5年期LPR利率下調，可降低企業和購房者的貸款成本，有助於減輕居民房貸利息壓力，穩定投資、消費和宏觀經濟基本盤，促進房地產市場平穩健康發展。