成見 | 從ICU到KTV 穿越行情週期的地產股債
觀點網 誰能想到,房地產能走出如此極端的風格演繹。
11月,房地產“股債”迎來“史詩級”表現。29日,地產板塊漲停潮不斷,地產ETF(159707)強勢放量,罕見漲停。至收盤,中證800地產指數26只成份股中,金地集團、金科股份、陽光城、萬科A等13只地產股漲停,中證800地產指數單日暴漲8.49%。
地產ETF(159707)罕見放量暴漲9.99%封於漲停板,單日成交額超7100萬元,11月以來漲幅超33%,強勢領銜兩市ETF。
“牛市生於悲觀,長於懷疑,成於樂觀,死於狂熱。”雖然從長週期角度看,這個行業最好的時間已經過去,但從短週期看,困境反轉的極端時期,仍吸引了不少“獵人”。
至最新的12月5日,板塊熱度持續,此前跌幅巨大的房地產債同步上漲。
該日午後地產債持續走強,“20旭輝02”漲超47%,“21旭輝02”漲超38%,“21旭輝01”漲超34%,“21旭輝03”漲超33%,“20旭輝03”漲近31%,“20旭輝01”漲超30%,“22龍湖03”漲超27%,上述債券均盤中臨時停牌;“20合景04”漲超19%,“21碧地03”“15遠洋02”漲超16%,“21遠洋02”漲近15%,“20時代09”漲超14%。
這均得益於鋪天蓋地利好消息的刺激。11月23日,人民銀行、銀保監會聯合發佈的“金融十六條”正式出台,隨後,多家規模房企收到來自於商業銀行的合計數萬億意向性授信額度。
更值得關注的是,這一輪刺激更包括恢復涉房上市公司併購重組及配套融資。28日證監會重磅發聲,發佈五項措施調整優化房企股權融資,允許符合條件的房地產企業實施重組上市。
不過一月光景,前腳還在ICU的行業,轉眼就到了KTV。
這一場盛宴下,是一片犬牙交錯,但不容忽視的一點是,今年是宏觀威力對各行各業以及各種政策面都產生巨大作用的一年。我們見證了政策對於房地產業、教培行業以及平台經濟等的強監管,也不容忽視通脹背景下宏觀的威力。
2021年下半年起,美國通貨膨脹率急劇攀升,倒逼美聯儲不得不加快縮減QE、加息與縮表的進度。
抑制通脹一直是美聯儲最重要目標,美聯儲加息週期開啓後,幾乎所有行業都受到極大壓制。 比如,需求縮減下對信貸需求迅速縮減,壞賬率提升,銀行業受到影響,包括手機、汽車、白酒、房地產等消費有關的產業鏈都直接受到影響,
這一週期中,國內信貸政策亦面臨壓力。我們注意到,加息週期中人民幣面臨較大貶值壓力,為了兼顧匯率的平衡,央行放慢貨幣寬鬆步伐以避免對人民幣造成進一步壓力。
有意思的是,這時候逆政策面的行業也遭到強烈打壓。這或許,並非巧合。
可喜的是,10月美國通脹顯示出令人欣喜的下行數據,同比上漲7.7%,漲幅比上月回落0.5個百分點,比6月份的高點已經下降1.4個百分點,這是該數據連續4個月下降。
有分析指通脹或見頂,這則意味着美聯儲加息步入尾聲。一些美聯儲官員也發出了暫緩加息的“鷹派”聲音。市場預計,12月美聯儲只會加息50個基點,將結束此前連續加息75個基點的快節奏。
全球市場在美國通脹數據公佈後陷入狂歡,11月10日,納斯達克指數暴漲7.35%,標普500指數大漲5.54%;歐洲股市也大幅反彈,德國DAX指數當日上漲3.5%,法國CAC40指數漲2%,英國富時100指數漲1%。隔日香港恆生指數大漲7.74%,A股上證綜指漲1.69%。
債市和匯市也波動巨大。11月10日,10年期美債利率大幅下跌了30BP至3.82%;美元指數則連續兩日大跌,從111跌至106附近,隨之而來的是歐元、英鎊等非美貨幣大幅升值,離岸人民幣匯率也從7.3附近升值到7.09。
要知道,由於美元走強,今年以來,人民幣兑美元匯率顯著貶值。12月5日,人民幣對美元中間價報7.0384,較前一交易日上調158個基點,人民幣對美元匯率再度強勢上行,當天離岸、在岸匯率雙雙破“7”。
中信證券維持此前美聯儲或於明年一季度停止加息的判斷, 加息終點或略高於5%。雖然中短期美債利率或將繼續跟隨政策利率上升,但美聯儲繼續鷹派會增強遠期降息預期,因而後續美聯儲更鷹派的表態對10年期美債利率的推動或較有限,10年期美債利率突破前高的風險偏低。
那麼,穿過行情週期,是否讓我國信貸政策面具備了放鬆的條件?
從國內市場的角度看,美國通脹見頂,人民幣匯率的貶值壓力會大幅緩解。
人民幣貶值壓力的消失,將為國內貨幣政策釋放更大的操作空間,這一外部約束將大大弱化,貨幣政策也將可以更加聚焦國內經濟,未來加大寬鬆的空間得以打開。
11月25日,央行宣佈,決定於2022年12月5日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點(不含已執行5%存款準備金率的金融機構),此次降準共計釋放長期資金約5000億元,本次下調後,降低金融機構年化資金成本約56億元。
也就是這一時期,房地產行業也迎來超預期政策刺激。11月,第二支箭的推出、《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展的通知》(金融16條)等面向企業信用風險的政策為標誌,房地產政策開始供需並重發力。第三支箭的落地,上市房企和涉房企業股權融資規定將全面恢復正常化。
成見 | 置身於龐雜喧鬧的外部世界,多數情況下我們並不是先理解後定義,而是先定義後理解。