2020年目標僅定在800多億的時代中國，不僅超額完成，還撞過了千億之線。
“去年執行過程中，比原來預期要好。”3月24日的業績會上，時代中國董事會主席、執行總裁兼執行董事岑釗雄表示，能達成千億銷售得益於其準備充分，同時公司90%的土儲位於大灣區，隨着區域銷售的回暖，整體銷售業績被帶動。
起家於此、深耕於此，時代中國未來仍將重點放在大灣區。“在灣區的投資不會少於70%-80%的比例，我們會維持高強度的投入。”
值得一提的是，截至2020年，時代中國擁有超160個城市更新項目，潛在的總建築面積達到5337萬平方米，其中位於廣州、佛山兩地城市更新項目合計約113個，總建築面積達到3727萬平方米。
正是由於城市更新項目的儲備，岑釗雄表示公司受“兩集中”供地新規影響不大。“時代中國整個土地儲備的安排，目前有50%來源於城市更新項目，還有產城融合的項目。這一方面，我們對於公開市場招拍掛的依賴是比較低的，這一項政策對我們來講，應該不會構成大的影響。”
買地預算逾230億
2020年，時代中國終於達成千億規模，全年實現合同銷售額達1003.8億元，較823億元的年度目標，完成率達122%，同比增長28.1%。
這其中，粵港澳大灣區貢獻了過半的合約銷售額，其中廣州貢獻佔比30%、佛山佔比22%、珠海佔比4%、東莞佔比9%等。
這源於時代中國對大灣區的持續深耕。
截至2020年底，時代中國在全國15個城市或地區擁有土地儲備總建築面積約2159萬平方米，可支持其今後三年的發展。
具體來看，其在廣州的土地儲備達到504.4萬平方米，在總土儲中佔比約23.4%，其在佛山、東莞、中山、江門等大灣區城市的土儲面積在總土儲中佔比在5%以上。“在粵港澳大灣區連同清遠市在內佔比接近90%。”
2010年就已經涉足城市更新業務的時代中國，在這一方面已有較多儲備。
“2020年公司成功轉化了8個城市更新項目，總建築面積約262萬平方米；其中有5個轉化土地儲備，總體建築面積約220萬平方米。”據時代中國管理層披露，2021年城市更新項目的轉化，無論在項目數量還是面積上，都會超過2020年的指標。
也正是得益於此，對於即將落地的“兩集中”政策，時代中國並未十分緊張。“時代中國整個土地儲備的安排，目前有50%來源於城市更新項目，還有產城融合的項目。這一方面，我們對於公開市場招拍掛的依賴是比較低的，”岑釗雄分析稱，“當然，我們對於投資的地方也會參與，但不是作為增加土地儲備的重要的方法。目前這一政策目前不會構成大的影響。
據披露，時代中國2021年的買地預算暫定為230億元-250億元，未來將視現金回籠的情況再確。
未來一兩年內要全“綠”
儘管超預期完成目標，時代中國還是給2021年定下了一個較為穩妥的目標：1100億元。
“這大概是10%左右的增長。這一目標定起來還是合適的，”岑釗雄表示，“接下來公司主要的發展方向，不僅僅是合同銷售額的增長，更重要的是利潤的增長，還有財務報表持續的改善。我們會保證公司更有質量的增長。”
回看2020年，時代中國在財務方面表現有所不足。
年報顯示，時代中國2020年實現收入385.77億元，同比下滑9.1%；物業銷售收入實現326.73億元，同比下挫16.4%；毛利實現111.02億元，同比下降10.7%；毛利率下滑0.5個百分點至28.8%；股東應占核心淨利潤49.64億元，同比下降9.2%。
時代中國管理層解釋，收入同比下降主要是2020年初的疫情影響了公司的交付；同時，物業板塊在2019年完成了上市分拆後，不再並表，“在這個背景下，我們的收入有一定的微降。”
不過，在城市更新業務方面，時代中國實現54.54億元，同比大幅增長151.6%。
在“三道紅線”方面，2020年時代中國淨負債比率為65.6%，較2019年下降1.6個百分點；現金短債比為2.1倍；剔除預收款後的資產負債率約為79%，踩中紅線。
“有一個指標略微超了一點點，我預計未來1、2年內，可以將超了一點點的這條線完全的解決掉。”岑釗雄表示。
2020年，時代中國通過債務置換降低了融資成本。據披露，時代中國2020年境內公司債平均成本5.6%，較原成本7.9%降低2.3個百分點；中長期美元債平均成本6.3%，較原成本8.0%降低1.7個百分點。
編輯 左宇
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