雅居樂分4期買下16萬平米項目，贖回15億債券後，仍有40億快到期

7月13日消息，近日，雅居樂擬收購一個總建面16萬平米的項目。

祥生控股公告稱，公司擬以3.4億元的代價出售紹興項目公司給雅居樂集團，該項目公司於紹興市持有一個總建面15.92萬平方米的開發中項目，包括住宅及配套設施物業。值得注意的是，3.4億元的出資將分四期付款。

7月11日，雅居樂剛剛公告，將全額贖回2022年7月13日到期的私募債，債券本金額為人民幣15億元。在眾多房企因深陷流動性危機不堪重負之時，通過此番操作，雅居樂向外界展示了其積極償債的形象。

為了能順利償債，雅居樂多次出售旗下資產，僅在2021年7月-12月期間，雅居樂就出售14項非核心物業，售價合計約28億元。2022年，雅居樂還將持有的廣州亞運城項目26.66%股權，18.44億元賣給了央企中海。截至目前，據不完全統計，雅居樂2022年出售資產累計變現總額將達到54億元。

此外，雅居樂還多地降價賣房，其中有報道稱雅居樂在廣州核心區荔灣區的江景豪宅盤雅居樂天際715，在2021年開盤時曾賣出550萬元-600萬元/套，到了2022年2月，最低只要290萬起一套，價格近乎腰斬。

積極降價賣房自救的同時，雅居樂的銷售業績較同期也大幅下滑。2022年前半年雅居樂銷售額為394.5億元，同比下滑了47.63%。

8月底前，雅居樂還有兩筆債務即將到期，分別為8月14日到期的2億美元票據，以及8月31日到期的4億美元票據。也就是説，在接下來不到50天的時間裏，雅居樂還有6億美元(約合人民幣40億元)需要償還。

或許為積極償債做準備，6月24日，雅居樂獲得8.94億港元的夾層貸款，而該筆貸款的年利率高達20%。(文 | 《財經天下》週刊 天宇)