備受業內關注的深圳世茂深港國際中心商業部分昨天揭開神秘面紗，這是世茂股份深耕大灣區的又一戰略落筆，也展現了世茂股份立足商業地產，持續完善產品線、提升產品力的努力。
讓城市成為生活的風景
深圳SCC帶來的不只是整個區域的商業蝶變，更是一次政企共建公共配套的積極探索。除了傳統“盒子型商業”SCC mall外，商業綜合體涵蓋了“深圳露台”，兩者相輔相成。“深圳露台”擁有20多種公共功能，包含圖書綜合體、青年創業中心、地標發佈廳、夢劇院等，建成後將豐富市民的業餘文化生活，推動城市的文化發展。
深圳世茂深港國際中心的核心產品SCC mall，面向追求生活品質、勇於嘗試新鮮事物、樂於分享表達。
以“新理念”重塑全新商業空間，以特色品牌組合、優質內容呈現、多元場景設計及沉浸式互動體驗，致力於滿足人民日益增長的美好生活“新需求”，將未來生活圖景與城市創新發展融為一體。
在發佈會上，世茂股份表示，作為世茂體系內全新商業品牌，世茂國際中心是以商業思維詮釋城市發展的新型城市級標杆綜合體，涵蓋集中式商業SCC mall、5A超甲級寫字樓、服務式公寓、五星級酒店、高端住宅等。2021年將是“世茂國際中心”產品線走向市場的關鍵一年。新一代產品線的亮相，將助推世茂股份的商業運營能力再上新台階。據瞭解，匠心之作深圳世茂深港國際中心、南京世茂國際中心即將面世，旨在“讓城市成為生活的風景”。
搶佔大灣區發展風口
選擇深圳作為SCC落地的首個城市，這是企業與城市深度融合發展後的必然成果，既是世茂股份致敬深圳的誠意，也是其深耕大灣區的戰略選擇。
多年來，世茂以深圳為根據地，在大灣區中心城市積極佈局，以多個城市地標項目，勾畫大灣區的佈局藍圖。從2017年至今，世茂股份以每年一座城的速度，在大灣區積極部署，從深圳前海、龍崗、坪山的重點地標項目，再到肇慶的濱江系產品落地，世茂股份的大灣區版圖在持續優化中。
得益於在大灣區的戰略部署，大灣區也為世茂股份的規模發展提供強勁動能。數據顯示，2020年世茂股份銷售簽約272億元，其中灣區以93億的簽約額遙遙領先與其他區域，而深圳世茂深港國際中心作為大灣區的明星項目，全年簽約金額約51億元，簽約面積約10萬平方米。位於珠海的世茂港珠澳口岸城，在2020年9月開盤的情況下，也取得了全年簽約面積約10萬平方米，簽約總額約36億元的進展。
秉持長線經營的思維，世茂股份在大灣區儲備了充沛的“糧草”。根據年報數據，世茂股份目前進駐了全國30餘座城市，總土儲約2042萬平方米，其中灣區土儲面積約339萬平方米。
展現商業地產特色打法
近年來，商業地產雖然獲得長足發展，但也面臨着開發週期長、回報慢等瓶頸。作為A股中為數不多的商業地產企業，世茂股份是世茂集團大飛機戰略的重要一翼，提出了“長短結合、快慢結合、輕重結合”的打法。
所謂“長短結合”，“長”指的是商辦物業長週期的開發與運營；“短”指的是銷售物業短平快的開發模式。而“快慢結合”則一方面憑藉銷售物業高效的傳統打法提升資金使用效率，另一方面則打磨行業精品，既能建立良好的品牌影響力，又能提供穩定長遠的現金流。
“輕重結合”則是在自持物業之外，圍繞公司重點深耕的八個核心城市羣，積極拓展輕資產管理輸出。截至2020年末，世茂股份已經簽訂6個輕資產輸出項目，公司還將在2021年積極洽談商業、寫字樓、產業園和樂園等多種類型的項目。
值得一提的是，世茂港珠澳口岸城作為粵港澳深度合作區先行項目，坐落於國家戰略口岸島，總建築面積約120萬平方米。集文化旅遊、國際商業、品牌酒店、國際辦公及口岸TOD交通樞紐於一體。其中商業部分，未來以“灣區新地標、粵港澳新焦點、口岸文娛式灣海超級商業體”的全新定位為綜合體整體賦能。
作者：唐瑋婕
編輯：祝越
責任編輯：戎兵
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