華髮股份：首破千億，分紅新高丨年報風雲62

      樂居財經 魏薇 發自珠海

      在房企中，華髮股份（600325.SH）算的上一家“中而美”的企業。

      2020年，是華髮實現三年戰略規劃的決勝之年，這一年，華髮成功邁入千億陣營，期內實現簽約銷售金額1205億元，同比增長30.59%，實現銷售面積504萬平方米，同比增長27.28%。

      根據克而瑞榜單，本期華髮位列中國房地產企業銷售榜第 34 名，相比2019年提升了5 位。

      期內，華髮實現營業收入510.06億元，淨利潤45.60億元，歸母淨利潤29.02億元，同比分別增長53.87%、37.6%以及4.28%；公司總資產3218.44億元，同比增長37.00%。

      2020年，華髮擬向全體股東每10股派發現金股利4.5元（含税），按目前股價的股息率達到了7%以上。本次合計派發紅利9.53億元，創下歷史新高，現金分紅佔2020年度實現歸母淨利潤比例為32.83%，近五年分紅率將達38.81%。自上市以來已累計實施分紅16次，累計現金分紅40.8億元。

      資金和內部管理水平不斷提升

      2020年，華髮持續拓寬融資渠道，成功落地永續中票、長租公寓類 REITS、供應鏈 ABS、超短融、境外美元債、商業地產 CMBN等創新產品業務，進一步改善資金資本結構。

      報告期內，華髮的主體信用評級及各項融資產品評級均維持在“AAA”。

      華髮表示，將精細化管控措施加快落地，資金、財務、成本、招採等條線業務流程更加規範；三級管控架構進一步優化，實現運營和營銷條線全線打通，大力推進運營管控制度建設，進一步規範項目開發全流程管控，產品品質和競爭力不斷提升，提升公司的管控水平。

      聚焦核心一二線城市

      2020年，華髮的全國化佈局持續優化，形成了華東、珠海和華南大區“三架馬車”協同發力的銷售格局。2020年，華東大區銷售金額591億元，佔銷售總額比49%，貢獻度最高；珠海大區以288億元的銷售額緊隨其後，佔總銷售金額比24%；華南大區銷售額205億元，佔銷售總額比17%；北方大區、北京區域也取得了121億元的銷售額。

      華髮股份實行“一核兩翼”業務戰略，以住宅業務為核心，商業運營與上下游產業鏈為翼，開啓從“房產開發商”到“綜合服務商”的轉型升級。報告期內，華髮的商業地產業務新拓展城市及商業項目成績頗豐，以華髮商都為代表的商業地產出租面積近20萬平方米，租金收入超2.1億元。縱向以產業鏈為延伸，打通營銷、設計、文傳、園林等全鏈條服務，以形成地產相關多元化的業務能力和產業佈局。

      項目拓展方式上，除傳統招拍掛外，華髮還運用合作開發、收併購、城市更新等多種方式，加大對非公開市場項目拓展力度。報告期內，通過綜合運用多元化項目拓展方式，成功獲取大量新項目，其中逾九成位於深耕城市，土地儲備資源充足且較為優質。在佈局上，華髮積極拓展全國一線城市和重點二線城市，深耕粵港澳大灣區、長三角區域、京津冀協同發展區域以及長江經濟帶等核心城市羣。

      截至報告期末，華髮擁有土地儲備計容積率建築面積805.81萬平方米。其中，在長三角區域及長江經濟帶的土地儲備面積佔比為56.69%，在粵港澳大灣區的土地儲備面積佔比為41.64%。