2021年，對廣東來説是意義非凡的一年。
這一年，廣東省GDP首次突破12萬億元，連續33年奪得省份GDP排名全國第一，經濟規模也首次超越了位列全球GDP排名第十位的韓國。
至此，廣東用三十年的時間，實現了對“亞洲四小龍”（新加坡、中國香港、中國台灣和韓國）從追趕到反超的全過程。
圖片來源：暴躁數據
大廣東如此支稜，固然令人欣慰。但同時也應注意到，在發展不均衡的廣東，依然存在着一些短板。
01
33連冠的背後，最富和最窮的地方都在廣東
廣東的經濟，牛嗎？
從規模來看，還是很牛的。
2021年，廣東全省地區生產總值12.4萬億元，是全國首個，也是唯一一個GDP突破了12萬億的省份。
在這片佔國土面積不足2%的土地上，匯聚了全國約9%的人口，產出了全國約11%的GDP。從1989年開始，廣東省的經濟總量，連續33年位列全國第一。
如果從GDP分佈來看，廣東又是另一番光景。
眾所周知，“全國最富的地方在廣東，最窮的地方也在廣東”。
做為經濟第一強省，廣東坐擁深圳、廣州、佛山和東莞四個萬億城市，在全國獨一無二。這四個萬億城市，不但組成了廣東GDP的底盤，在全省GDP的佔比更是接近三分之二。
在四個萬億城市周邊，分佈着惠州、珠海、中山、江門、肇慶，共同組成了珠三角。珠三角9市，佔廣東省面積不到三分之一，GDP卻能佔到80%以上。
餘下的12個非珠三角城市，GDP全部加起來，也只能佔廣東省的不足兩成。
深穗佛莞，珠三角和非珠三角城市，經濟發展水平形成了極大落差。
02
GDP同比增長8%：惠州領跑，深圳失速
從GDP增速來看，2021年廣東同比增長8%，和全國GDP增速基本持平，在全國31個省市中算“中等生”的水平。
從名義增速來看，惠州以17.9%一路領跑，排名比較靠前的城市，大部分是GDP規模在5000億以下的相對欠發達城市。較小基數決定了城市在等量增長情況下，能跑得更快。
與此形成鮮明對比的，是經濟相對發達地區的增速放緩。珠三角9市，入圍名義增速前十的，僅有3個。四個萬億城市裏，廣州增速第一，深圳增速墊底。
儘管在最終公佈的數據裏，深圳闖過了3萬億大關。但深圳的失速，依然肉眼可見。
四個萬億城市裏，只有深圳實際增速是6字頭，廣州、佛山和東莞都是8字頭。在珠三角9市裏，深圳實際增速也是妥妥的墊底。落差之大，值得警惕。
2021年，深圳規模以上工業增加值增速是4.7%，廣州是7.8%。深圳GDP的主力，跟不上了。在固定資產投資方面，深圳表現更是拉胯：去年增速3.7%，只有廣州的三成多一點。
03
年輕人愛往珠三角跑，三分之一去了深圳
廣東的人口分佈和經濟分佈非常相似：旱的旱死，澇的澇死。
第七次人口普查數據顯示，廣東的常住人口約1.26億。人口逾千萬的城市有三個，分別是：廣州（1868萬人）、深圳（1756萬人）和東莞（1047萬人）。
再加人口向千萬邁進的佛山（950萬人），四個萬億城市瓜分了廣東約45%的人口。
如果將範圍擴大至珠三角9市，人口的佔比進一步提升至62%。東翼、西翼和北部三大區域人口占比相對均勻，均分佈在12-13%的水平。
從人口增量來看，“強者恆強”的馬太效應更加明顯。
2010年至2020年間，深圳人口數量增加了714萬，同期江蘇省的總人口增量也不過609萬。這十年間流入廣東的人口，有三分之一去了深圳。
搞錢城市的吸引力，肉眼可見。
廣州、佛山、東莞，也是廣東人口流入的主要目的地。同期人口增長分別是598萬人、230萬人、225萬人。惠州和中山的十年人口增量，也在百萬人以上。
上述6市常住人口增量合計2041萬人，佔同期全省常住人口增幅的94%。
04
房價落差高達14倍，警惕“鶴崗化”蔓延
人口高度聚集的同時，也帶來了房價的分化和落差。
據全國房價行情網顯示，2022年1月廣東21個地級市中，房價最高的深圳，均價高達69390元/平方米；最低的雲浮，單價僅5千出頭。兩相比較，落差高達14倍。
其中，肇慶因地處珠三角卻房價偏低，備受矚目。
在珠三角9市中，肇慶因交通、產業不佔優勢，角色一直是“小透明”。6千多的掛牌均價，在珠三角個地級市裏房價排倒數第一，比倒數第二的江門，單價要便宜2千來塊錢。
據媒體報道，在2010年到2020年的十年間，肇慶市二手房的掛牌價，僅僅上漲了35%。靠的還是棚改貨幣化大水漫灌。
2018年以後，肇慶樓市開啓了跌跌不休的節奏。均價從7千多一路跌到了5千6。
有人把肇慶視作大灣區的鶴崗，單看平均80萬上下的套總價，不至於。
但如果結合2020年廣東省人口淨流出的排名，我們可以清晰地看到：即使是在富庶豐饒的廣東，一樣有產業凋敝、人口流出的“鶴崗化”風險。
05
結語
廣東做為中國經濟第一強省，整體實力自不待言。
但從具體情況來看，無論是經濟規模、增速還是人口、房價，廣東都呈現出一種分化且失衡的狀態。
提到廣東，人們首先會聯想的是廣州、深圳兩座一線城市，然後是被納入粵港澳大灣區的珠三角9市。非珠區域的12個城市，長期以來是被忽視的、發展滯後的狀態。
“全國最富的地方在廣東，最窮的地方也在廣東”，由此而來。
要從根本上解決這個問題，還是要充分發揮廣州、深圳的雙核帶動作用，做大做強珠三角，並將珠三角的能量輻射到非珠區域，讓落後的城市儘快趕上來。