兩天狂賣440億！這類基金又火了
2022年第二隻公募REITs、西部首單公募REITs——國金中國鐵建高速REIT，最新公佈認購比例結果，兩天大賣440多億元。
國金基金最新發布公告，國金中國鐵建高速REIT公眾發售部分配售比例為2.45%，網下發售部分配售比例為3.22%。按照9.586元/份的發售價格計算，基金公眾發售部分比例配售前募集規模約為147.15億元，網下發售比例配售前的募集規模約為260.29億元，再加上戰略投資者35.95億元的認購規模，該只REITs比例配售前的募集規模達到443.38億元。
針對該只公募REITs的火爆發行，多位基金業內人士表示，投資者熱情追捧REIT基金的背後， 是REITs底層資產優質，產品具備稀缺性，可期的分紅收益等，都讓這類資產受到各路資金的追捧。不過，由於我國公募REITs市場有幾萬億體量，將為這類產品提供豐富的基礎資產，未來公募REITs的發展空間依然巨大。
兩天大賣超440億元
公眾部分配售比例約2.45%
備受市場關注的國金中國鐵建高速REIT，最新公佈認購申請確認比例結果公告。
公告顯示，國金中國鐵建高速REIT此次發行累計募集超440億元，該基金公眾發售部分的配售比例約2.45%，這在首批REIT基金大額解禁的背景下殊為難得。
公告顯示，該基金募集期為6月21日至6月22日。其中，公眾投資者募集期僅為6月21日一天，戰略投資者及網下投資者募集期為6月21日至6月22日兩天。此次面向公眾投資者發行累計吸金約147億元（比例配售前），公眾發售部分的配售比例約2.45%，而且戰略投資者數量、網下詢價投資者數量和意向認購金額均較高，這在首批REIT基金大額解禁的背景下殊為難得。
具體來看，國金中國鐵建高速REIT戰略配售發售份額3.75億份，佔發售份額總數的比例為75%，有效認購申請比例為100%；網下發售的初始基金份額為0.875億份，但網下投資者有效認購份額27.153億份，最終配售比例3.22%；而公眾投資者發售的初始基金份額數量為0.375億份，公眾投資者實際認購份額為15.35億份，有效認購申請實際確認比例為2.45%。
按照該只產品9.586元的發行價格計算，三類投資者的比例配售前的認購規模分別為35.95億元、260.29億元、147.15億元，產品的認購總規模為443.38億元。
不過，如果按照募集5億份的發行要求，該只基金最終成立規模將為47.93億元。
從投資者結構看，戰略配售部分中，13家戰略投資者皆已根據戰略配售協議，按照網下詢價確定的認購價格認購其承諾的基金份額並全額繳納認購款；網下發售部分，45家網下投資者管理的106個有效報價配售對象已按照《發售公告》的要求進行了網下認購併全額繳納認購款；公眾發售部分，公眾投資者有效認購基金份額數量為15.35億份，如上有效認購的公眾投資者已繳付全額認購資金。
國金中國鐵建高速REIT如此受歡迎離不開項目本身優質的投資價值。業內分析人士表示，國金中國鐵建高速REIT火爆的發售景象顯示了投資者對該產品投資價值的高度認可。
資料顯示，國金中國鐵建高速REIT主要投資於渝遂高速重慶段項目，此高速項目是重慶市“三環十八射”公路網架構中的主要通道，是連接重慶和成都兩大城市間的重要交通動脈。項目上市後，我國高速公路REITs在西南落地，朝着全國化佈局邁進了重要一步。
另外需要關注的一點，在國家新發展、新戰略的時代背景下，作為成渝兩地公路主通道的渝遂高速公路，擬採用原址擴能改造（加寬）方式，按全部控制出入、全立交的高速公路標準建設，以適應新時代發展對交通基礎設施的需求，國金鐵建項目改造已納入十四五期間多個相關規劃，改擴建的可能性較高，在當前公募REITs中是明確披露有擴建計劃的項目。
分紅方式受資金青睞
公募REITs市場未來空間巨大
投資者熱情追捧REIT基金的背後，可期的分紅收益是一大主因。據統計，在2021年成立的11只公募REITs產品中，有10只產品實現了分紅，派息率從最高達19.11%。
Wind統計數據顯示，截至2022年6月23日，在2021年發行的11只公募REITs產品中，有10只產品實現了分紅。其中，浙商滬杭甬REIT累計派息率最高達19.11%，中航首鋼REIT以派息率17.05%緊隨其後，平安廣州廣河REIT派息率也達11.57%。
除了分紅收益外，滬上一位公募市場部負責人稱，今年兩隻公募REITs新發產品都銷售火爆，受到各類資金的追捧，一是因為在該類資產擴募前，這類資產仍然具備稀缺性，產品本身的底層資產優秀，疊加存量產品的較好賺錢效應，都讓各類資金追捧這類優質資產；第二，今年以來股債市場大幅震盪，投資者對穩健類資產的投資需求增長，也是今年該類產品受到追捧的重要原因；第三，整體而言，我國公募REITs仍在發展初期，整體市場規模偏小，前期發售的產品都出現較低的配售比例，這也會鼓勵投資者爭相買入，推高了基金的認購規模。
北京一位公募REITs基金經理也表示，基礎設施公募REITs是國際通行的配置資產，具有流動性較高、收益相對穩定、安全性較強等特點，能有效盤活存量資產，拓寬社會資本投資渠道。目前中央和地方政府的基礎設施資產存量超過百億規模，每年預計有10-20萬億的增量，即使按照1%-2%的資產證券化率計算，未來公募REITs也將有望盤活幾萬億體量的固定資產，市場發展空間非常廣闊。
據該基金經理分析，未來隨着國內證券市場架構的不斷完善，公募REITs市場監管體系日趨健全，公募REITs發展將呈現試點後快速發展、資產多元化、投資機構化、運營專業化等趨勢。
“目前我國基礎設施品類繁多、規模較大，為公募REITs提供了豐富的基礎資產，公募基礎設施REITs未來市場空間巨大。”該基金經理稱。