前4月全國房地產開發投資同比降3%

來源： 澎湃新聞網

澎湃新聞記者 計思敏

伴隨着國內新冠肺炎疫情進一步好轉，疫情對企業的影響進一步減弱。房地產開發投資等指標顯示進一步走出低谷，逐漸復甦。

5月15日，國家統計局發佈2020年1-4月份全國房地產開發投資和銷售情況。1—4月份，全國房地產開發投資33103億元，同比下降3.3%，降幅比1—3月份收窄4.4個百分點。其中，住宅投資24238億元，下降2.8%，降幅收窄4.4個百分點。商品房銷售面積及銷售額也顯示房地產市場復甦，商品房銷售面積降幅比1—3月份收窄7.0個百分點；銷售額降幅收窄6.1個百分點。

開發投資增速同比降3.3%，降幅收窄4.4個百分點

國家統計局數據顯示，1—4月份，全國房地產開發投資33103億元，同比依然下降3.3%，但降幅進一步收窄，比1—3月份收窄4.4個百分點。其中，住宅投資24238億元，下降2.8%，降幅收窄4.4個百分點。

從區域上看，西部地區恢復良好，開發投資已實現正增長，投資額7342億元，同比增長3.7%，1—3月份為下降0.8%；此外，東北地區降幅收窄也較為明顯，降幅收窄12.4個百分點。此外，東部地區房地產開發投資18444億元，同比下降3.1%，降幅比1—3月份收窄3.0個百分點；中部地區投資6418億元，下降10.6%，降幅收窄8.1個百分點；西部地區投資。 

中原地產首席分析師張大偉指出，整體來看，疫情的影響在快速的過去。4月全國房地產投資開始全面復甦，從南到北，開工逐漸正常，4月份大部分城市樓市市場都出現了明顯恢復。

“從實際觀察的情況看，西部地區開發投資數據明顯升温，或者説率先走出低谷，成為帶動全國開發投資數據回暖的重要因素。後續隨着企業減負和各地供地節奏的加快，預計開發投資數據很快會由負轉正，進一步體現了穩投資促發展的導向，也成為當前全國各地拉動固定資產投資的一項重要內容。” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

從新開工數據來看，各地房企開工節奏正不斷加快。房屋新開工面積47768萬平方米，下降18.4%，降幅收窄8.8個百分點。

房企投資拿地快速復甦，溢價率明顯上升

國家統計局數據顯示，1—4月份，房地產開發企業土地購置面積3151萬平方米，同比下降12.0%，降幅比1—3月份收窄10.6個百分點；土地成交價款1699億元，增長6.9%，1—3月份為下降18.1%。

張大偉指出，疫情對房企的資金鍊影響雖然大，但國內融資難度降低，部分企業拿地積極性再次出現了提高。

同時，降準降息等政策影響下，房企拿地積極性逐漸提高，多地再次出現高溢價率土地成交，特別是廈門等地再次出現歷史最高總價百億地塊，使得土地市場熱度持續提升。

中原地產研究中心統計數據顯示，4月，全國熱點50城市4月合計土地出讓5044.7億，這也是年內首次單月突破5000億，不僅僅是賣地金額明顯上漲，溢價率也出現了明顯的上行， 4月一二線城市的的平均住宅土地溢價率是2019年下半年來的最高位。平均溢價率高達15.54%，3月份為12.58%。

從不同城市數據看，賣地最多的城市為南京439億，杭州362億，蘇州343億，合計有16個城市在4月賣地超過100億。另外1-4月50大城市賣地1.22萬億，同比上漲10.3%

購房需求釋放，銷售面積降幅持續收窄

從銷售指標上看，1—4月份，商品房銷售面積33973萬平方米，同比下降19.3%，降幅比1—3月份收窄7.0個百分點。商品房銷售額31863億元，下降18.6%，降幅比1—3月份收窄6.1個百分點。

諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙指出，1-4月份銷售指標降幅持續收窄在預期之內，購房需求在國內疫情控制良好下持續釋放，此外政策貨幣面現寬鬆跡象，房貸利率下降，市場預期向好，刺激購房者入市。但目前銷售並未恢復到正常水平，同比降幅仍處在歷史高位。王小嬙認為，市場恢復到正常水平還需時間來消化，預計5月份商品房銷售指標同比降幅繼續收窄，但短期難以出現正增長局面。

分區域看，各區域銷售面積同比處在下降局面，降速較1-3月均收窄，收窄幅度在10個百分點以下，其中中部地區收窄幅度最大，收窄8.7個百分點至24.1%。

截至4月末，商品房待售面積52255萬平方米，比3月末減少472萬平方米。其中，住宅待售面積減少453萬平方米，辦公樓待售面積減少7萬平方米，商業營業用房待售面積減少17萬平方米。

國家統計局數據亦顯示，1—4月份，房企到位資金持續給改善，房地產開發企業到位資金47004億元，同比下降10.4%，降幅比1—3月份收窄3.4個百分點。

業內人士預測，在銷售端銷售好轉以及國內貨幣環境流動性充裕下，開發企業到位資金降速持續收窄，各類資金來源同比降幅均收窄，其中，國內貸款同比降幅僅為2.5%，在國內貸款環境良好下，預計5月同比變化幅度或將轉正。