中國經濟網北京9月3日訊 8月30日，三巽集團（6611.HK）披露了2021年半年報。今年上半年，三巽集團實現營業收入21.66億元，同比增長97%；截至2021年6月30日止六個月的溢利（即淨利潤）約為人民幣1.94億元，同比增加約135.4%；母公司擁有人應占溢利約為人民幣6200萬元，同比減少約32.4%。
2021年6月30日，三巽集團的總資產約為人民幣180.11億元，較2020年12月31日增加約6.2%。2021年6月30日，三巽集團持有債務總額（包括銀行貸款及其他借款）約人民幣23.12億元。2021年6月30日，淨負債比率為7.3%。2021年6月30日淨資產負債比率增加乃主要由於三巽集團於2021年6月30日止六個月的銀行及其他借款的增加。
截至2021年6月30日止六個月，三巽集團母公司普通權益持有人應占每股盈利基本及攤薄為人民幣0.13元。
截至2021年6月30日止六個月的毛利約為人民幣5.08億元，毛利率約為23.4%。三巽集團的毛利由截至2020年6月30日止六個月的約人民幣3.10億元增加63.8%至截至2021年6月30日止六個月的約人民幣5.08億元，主要歸因於在截至2021年6月30日止六個月已竣工及交付的物業增加。截至2021年6月30日止六個月，毛利率下降至23.4%，與截至2020年6月30日止六個月的28.2%相比下滑4.8個百分點，主要是由於阜陽文華上郡及合肥和悦風華的竣工及交付，其毛利率錄得相對較低。
截至2021年6月30日止六個月，三巽集團及其聯營公司的合約銷售金額約為人民幣48.06億元，同比增長44.7%；截至2021年6月30日止六個月的已售合約總建築面積約為53.71萬平方米，同比增長29.5%。
截至2021年6月30日止六個月的合約銷售平均售價（「平均售價」）為約每平方米人民幣8947元，同比增長約11.7%。於2021年6月30日，三巽集團的合約負債約為人民幣105.63億元，較於2020年12月31日的約人民幣94.59億元增加約11.7%。
2021年6月30日，三巽集團擁有多元化的44個項目組合，11個為已竣工項目，30個為發展中項目，而3個為持作未來開發的項目。2021年6月30日，三巽集團已完成持有待售物業人民幣11.17億元，較於2020年12月31日的人民幣5.41億元增加106.5%。主要是由於報告期間已完成的總建築面積增加。三巽集團已就持作出售的所有已竣工物業獲得工程完工證明書。
2021年6月30日，三巽集團發展中物業為人民幣116.07億元，較於2020年12月31日的人民幣116.57億元減少0.4%，較去年同期保持穩定。
三巽集團於報告期內的收入包括來自物業銷售的收入。三巽集團的收入由截至2020年6月30日止六個月的約人民幣11.00億元增加97.0%至截至2021年6月30日止六個月的約人民幣21.66億元，主要由於截至2021年6月30日止六個月的已交付總建築面積增加。截至2021年6月30日止六個月，已確認的總建築面積從截至2020年6月30日止六個月的15.87萬平方米增加至31.44萬平方米。三巽集團確認的建築面積增加主要由於在截至2021年6月30日止六個月已竣工及交付的物業增加。
三巽集團的銷售成本主要指就物業發展活動直接產生的成本。三巽集團的銷售成本的主要組成部分包括建築及勞工成本、土地使用權成本及於施工期間就物業發展有關借款的資本化利息成本。三巽集團的銷售成本從截至2020年6月30日止六個月的約人民幣7.90億元增加110.0%至截至2021年6月30日止六個月的約人民幣16.58億元，大致符合物業交付的增加。
銷售及營銷開支主要包括銷售佣金、廣告、營銷及業務發展開支、員工成本、折舊及攤銷、辦公室開支、租賃、差旅及其他。三巽集團的銷售及營銷開支由截至2020年6月30日止六個月的約人民幣7720萬元增加41.1%至截至2021年6月30日止六個月的約人民幣1.09億元，主要是由於三巽集團的項目的宣傳及營銷活動的增加。
行政開支主要包括員工成本、招待成本、辦公室開支、差旅、租賃、税項及專業費用。三巽集團行政開支由截至2020年6月30日止六個月的約人民幣7790萬元增加23.2%至截至2021年6月30日止六個月的約人民幣9600萬元，主要是由於三巽集團業務規模的持續擴張。
融資成本主要包括貸款及其他借款利息以及預售保證金利息（扣除資本化利息）。三巽集團的財務成本由截至2020年6月30日止六個月的約人民幣530萬元增加254.7%至截至2021年6月30日止六個月的約人民幣1880萬元，主要是由於2020年產生的資本化融資成本相關的項目已竣工。
2021年6月30日，三巽集團現金及銀行結餘約為人民幣21.84億元（2020年6月30日：人民幣22.42億元），其主要包括受限制現金、已抵押存款以及現金及現金等價物。
2021年6月30日，三巽集團持有債務總額（包括銀行貸款及其他借款）約人民幣23.12億元（2020年6月30日：約人民幣20.97億元）。
三巽集團上半年有息負債合計23.12億元，2020年年末為20.96億元，同比增長10.28%。其中，流動負債部分的計息銀行及其他借款為人民幣14.83億元，非流動負債部分的計息銀行及其他借款為人民幣8.29億元。
據廣州日報報道，“三道紅線”是2020年8月提出的房地產金融調控政策，指剔除預收款後的資產負債率大於70%、淨負債率大於100%、現金短債比小於1倍。按照踩線情況，房企被分為“紅、橙、黃、綠”四檔，紅檔的是踩了三道紅線的，有息負債在2019年的基數上不得增加；橙檔是踩了兩道紅線的，負債總額增幅不得超過5%；黃檔是踩了一道的，增幅不超10%；三線都未踩的是綠檔，增幅不超15%。兩觀察是指觀察連續三年年度經營活動現金流量淨額為負的、拿地資金總額超過銷售總額40%的，要做解釋。
依據“三道紅線”的標準，三巽集團上半年踩中一條紅線，企業歸“黃檔”。剔除預收樓款的資產負債率為76.3%（2020年12月31日：79.4%）；淨負債比率為7.3%。現金對短期借貸比率為1.5倍（2020年12月31日：2.1倍）。