出售部分資產造血，中國恆大、恆大汽車、恆大物業2021上半年業績出爐

8月31日晚間，中國恆大公佈了2021年中期業績報告，並披露出售多項旗下公司股權和資產相關事項。

中國恆大在報告中表示，於報告日期後及截至8月27日，該集團將向供貨商及承包商出售物業單位以抵扣部分欠款，總金額約251.7億元。並出售相關權益資產：

6月，中國恆大被傳可能出現現金流斷裂的情況。彼時，恆大方面對億歐EqualOcean回應稱，由於大環境方面的原因，該公司現金流的確存在一定壓力，但對於降負債的信心比較足，相關財務數據暫時也還可以。

從8月起，中國恆大先後被傳出將出售旗下多個公司的業務，包括恆騰網絡、恆大汽車、恆大物業等，還包括其位於香港灣仔的集團總部大樓——中國恆大中心。而出現意向在買方陣容的公司則包括騰訊、萬科、小米、越秀地產、華潤萬象生活等。

8月19日，恆大集團在其官網表示，該集團接受了人民銀行、銀保監會的約談，並將切實履行企業主體責任，全力以赴、想盡一切辦法確保工程建設，保質保量完成樓盤交付；堅決依法依規做好重大事項信息披露，絕不傳播並及時澄清不實信息；以最大決心、最大力度保持公司經營穩定，化解債務風險，維護房地產市場和金融穩定。

從中國恆大的上半年報中可以看出，恆大集團近期確實面臨着資金緊張的問題，並正在努力應對。

中國恆大公佈的2021年半年報顯示，該公司報告期內營收為2226.9億元，同比降低16.48%；淨利潤為105億元，同比降低28.87%；毛利為288.4億元，同比降低56.76%。

其中，恆大地產集團和恆大童世界集團報告期內的房地產業務淨虧損為41億元，新能源汽車業務淨虧損為49億元。

報告期內，中國恆大房地產開發項目收入為2119.52億元，物業投資收入為4.64億元，物業管理服務收入為52.31億元，其他業務為50.43億元。

2021年上半年，中國恆大合約銷售額為3567.9億元，同比增長2.3%；合約銷售面積為4301.4萬平方米，同比增長11.3%。

成本方面，中國恆大2021年上半年的銷售成本為1938.55億元，同比降低3%。其中，銷售及營銷成本為178.46億元，同比增長30.22%；行政開支為87.81億元，同比降低3%。

截止2021年6月30日，中國恆大的有息負債約為5717.75億元，其中一年內到期的負債為2400.49億元，借款平均年利率為9.02%；該集團向銀行存款餘額為1616.27億元，其中受限制現金為748.55億元。

中國恆大表示，截至8月31日，一些與房地產開發相關的應付款項逾期未付，導致該集團部分項目停工。中國恆大正與供應商及建築承包商洽談，通過延期支付或以物業抵扣欠款，爭取項目復工。該集團將盡最大努力持續運營，爭取按時交樓。

此外，中國恆大將採取以下措施，以減輕目前面臨的流動性問題，主要包括：調整項目開發時間表、嚴格控制成本、大力促進銷售及回款、爭取借款續貸和展期、出售股權和資產（包括但不限於投資物業、酒店及其他物業）及引入投資者增加集團及其附屬公司的股本。中國恆大將研究以上各項措施，採取最有利於集團的方案。

8月31日，恆大物業也披露了2021年上半年業績報告。報告期內，恆大物業營收約為78.73億元，同比增長約68.3%；股東應占利潤約為19.35億元，同比增長約68.6%；毛利潤為29.39億元，同比增長約68.7%。

分類別來看，恆大物業報告期內的物業管理服務收入為47.57億元，同比增長68.44%；社區增值業務收入為11.39億元，同比增長83.1%；非業主增值服務收入為19.78億元，同比增長60.58%。

公告顯示，截至2021年上半年末，恆大物業合約面積為8.1億平方米，同比增長58%；在管面積為4.5億平方米，同比增長77%。目前，恆大物業業務範圍共覆蓋全國317個城市，管理項目2443個，覆蓋320萬户住户。

2021年上半年，恆大物業由第三方開發商開發的物業管理面積約1.38億平方米，同比增長137倍。恆大物業表示，力爭在2021年底實現合約面積突破9億平方米，在管面積突破6億平方米。

報告期內，恆大物業的社區增值服務中，社區經營服務方面收入約5億元，同比增長21%；社區資源管理方面收入約4.68億元，同比增長181.8%；社區生活服務方面收入約1.7億元，同比增長約304.5%。

其中，社區經營服務方面在報告期內新增了保險經紀業務。2021年4月，恆大物業收購恆大保險經紀公司，提供涵蓋人身險、財險、車險、旅遊險等綜合性保險經紀服務。

另外，報告期內，恆大物業的家居美裝收入同比增長873%。該公司聯手騰訊推出物業科技平台“微物雲”，並與商湯科技聯手發力智慧物業人工智能技術。

在中國恆大發布財報前一天，恆大汽車發佈了2021年半年度業績報告。報告顯示，該公司2021年上半年營收為69.2億元，同比增長53.5%；淨虧損47.9億元，同比擴大113.3%；毛利為2.47億元，同比降低80.41%；毛利率為3.57%，2020年同期為27.99%。

報告期內，恆達汽車新能源汽車業務營收為3698.4萬元，同比下降30.22%，主要因為電池銷售收入減少，卡耐工廠按照新電池產品改造升級。

其中，恆大汽車報告期內提供技術服務營收為2629.2萬元，同比增長12.31%；鋰電池銷售額營收為542.6萬元，同比減少79.61%；汽車組件銷售額為526.6萬元，同比增長76.53%。

恆大汽車表示，目前恆馳1、恆馳3、恆馳5、恆馳6、恆馳7五款車正進行夏季測試並已接近收官，恆馳處於量產衝刺階段。

2021年年上半年，恆大汽車發佈了H-SMART OS智能網聯繫統。該系統擁有全球首個宇航級旗艦智能座艙、AI助理"小馳"、超算力平台等技術。此外，恆馳AVP自動泊車系統已實現特定場景下的L4級無人駕駛。

報告期內，恆大汽車在全球申請3566件專利，其中1827件已獲授權。截至目前，恆大收購核心技術及研發費用達271億元。截至2021年6月末，恆大汽車總資產為1650億元，總負債為1530億元；借款總額為359.97億元。