樂居財經訊 陳晨 3月18日，金科地產集團股份有限公司董事長周達在北京表示，站在新的歷史時期，對於整個行業未來的發展趨勢，金科有六點基本判斷：
1.市場容量：未來10年可期，房地產市場總量穩定，仍將保持按年微升趨勢，預計2030年至少達到18到20萬億的規模。
2.增長特徵：未來增量主要來自於價格驅動，預計到2030年改善型需求的佔比會提高到50%以上，因此產品力、服務力將成為關注重點。
3.行業格局：由規模化競爭轉向差異化競爭，一方面市場集中度進一步提升，預計在2025年行業的前10名企業的市場集中度將提升到35-40%；另一方面頭部企業規模增速將有所放緩，預計頭部房企在未來5-10年將保持在5-15%的合理增速。
4.發展模式：重視持有經營。隨着金融政策的改善，消費升級和資本市場的成熟，持有物業的估值水平將迅速提升，預計A股市場2025年持有經營型房企的PE倍數將達到10-15倍，PE倍數將遠高於開發銷售型的房企。
5.企業內功：數字化轉型將成為企業修煉內功的必由之路。未來數字化將持續給房企的運營模式帶來顛覆，同時也將對未來整個行業的格局帶來顛覆性的影響。
6.可持續發展：從長週期來看，頭部企業不斷拓展多元化產品組合，不斷開拓新的業務航道和業務領域，從而獲得穿越市場週期和經濟週期的能力，這是未來企業要實現可持續發展的必然選擇。
因此，我國的房地產行業未來仍有較大的發展空間，但是行業機遇與挑戰並存，提升經營質效，增強綜合實力才能在未來的競爭中贏得一席之地。