作為特斯拉和SpaceX的老闆，馬斯克總有些出人意料的想法。
就在5月1日，他連發兩條推文，第一條説：我要賣掉所有的實物資產，一套房子都不留。
一分鐘後又發一條推文説：特斯拉的股價太高了。
馬斯克的兩條推文
因為他關於特斯拉股價的一句話，當天特斯拉股價暴跌10%，市值蒸發了140億美元，也帶動當天美股科技股整體下跌。很難理解一個公司老闆為什麼會自己唱空自家公司的股價，有投資者認為是馬斯克想給自己創造低吸的機會，畢竟從第一季度財報來看，特斯拉的業績勢如破竹，而且在馬斯克親自唱空股價後，這兩天特斯拉的股價又反彈了超過10%。
馬斯克在股票上是否言行一致我們不得而知，但他賣房的計劃是説到做到了。就在發推的兩天後，他就掛牌了2套位於洛杉磯的豪宅，這兩套房子距離很近，幾乎是面對面，其中一套很大，掛牌價3000萬美元（合2.13億人民幣）、另一套相對比較小，掛牌價950萬美元（合6745萬人民幣）。
下文中，我們作為吃瓜羣眾，圍觀一下馬斯克房子，也順便了解一下當地房地產市場的一些常識。
先看看馬斯克這套大的房子，它幾乎是一個小城堡，建於1990年，室內面積16251呎（1510平米），佔地面積1.67英畝（6758平米），擁有7卧11衞。這6000多平米的佔地沒有浪費，房子旁邊還有一個完整的網球場。這套房不僅掛牌價高達3000萬美元，它一年的房產税就要22.3萬美元（2019年度），這樣的房子只有真正的富豪才住得起。
較大一套房的掛牌頁面
如果從室內面積的單價看，這房子每平米的單價是1.98萬美元，合14萬人民幣/平米，如果從業主擁有的永久產權土地來看，每平米土地的價格是0.44萬美元，即3.12萬人民幣/平米。
馬斯克在售房產照片
馬斯克在售房產照片
馬斯克在售房產照片
3000萬美元的房子是什麼概念呢，如果馬斯克找房產經紀人代理賣房，按照當地2%-3%的佣金比例，他的賣方經紀人這一單就要賺至少60萬美元（買方經紀人也一樣），60萬美元都已經夠在南加州買套房了，而且加州的房產交易過程中，雙方佣金一般都是由賣家承擔。馬斯克果然精明，作為身價380億美元的富豪，在賣房時也想着要節省60萬美元的佣金而不用經紀人。
從公開的交易記錄來看，馬斯克是2013年買入這套房子的，當時的成交價是1700萬美元，當時算得上是一個買房的好時間，南加州房價自2013年後累計上漲超過6成，但馬斯克現在掛牌3000萬美元可能有些太高了，豪宅本來就難成交，如果不降價恐怕很難找到買家。
這套房的歷史記錄：1997年-535萬，2013年-1700萬，2020年掛牌3000萬
對於潛在的買家來説，這套房再次交易後的持有成本會更大。因為加州是以房子的成交價作為税基的，然後再以這個税基乘以房產所在地的房產税税率，最終得到成為當年度的房產税嗎，税基會每年上調，幅度不會超過2%。所以我們可以看到馬斯克在2013年買下這套房的時候税基一口氣拉昇了143%。如果真的有買家以3000萬美元拿下這套豪宅，根據過去幾年可知這套房的房產税率約1.18%，那麼下家來年的房產税要交35.4萬美元，之後，房產税每年上漲2%。可能是我多慮了，買得起這個房子的人不會在乎一年幾十萬美元的持有成本。
這套房每年的房產税情況
看完這套大房子，我們再看看馬斯克另一套同時掛牌出售的小房。説它是小房，那是相對上面那套房子兒而言，這套房其實並不小，室內面積2756呎（256平米），佔地面積0.78英畝（3157平米），5卧5衞，而且可以俯瞰著名的貝萊爾鄉村俱樂部。對於這樣的地段、這樣的面積、這樣的價格，無論從哪個角度看它都是一套豪宅，而不是一間小房。
馬斯克另一套在售房源頁面
馬斯克也是在2013年將這套房買下的，當時的成交價是675萬美元。馬斯克週五在一條推文中説，房屋銷售有一個附加條件，即“房屋不能被拆除或失去其靈魂”。和前一套大房子一樣，馬斯克仍是自己掛牌，沒有請經紀人。
這套相對小一些的房子有着更久的歷史，它建於1951年，從成交歷史來看，我們可以更深刻地感受房價是怎樣伴隨通脹和經濟發展而長期上漲的：
1976年以31.4萬美元的價格成交，
2007年以272.5萬美元再次轉手，
2013年，馬斯克以675萬美元買下了它，
如今馬斯克的掛牌價是950萬美元。
這套“小房”的成交歷史
這兩套房賣出後，馬斯克距離他所説的“will own no house”（不擁有房產）還有很長一段路。因為他擁有的房產遠不止上面這兩套，就在上面兩套房所在的同一個社區，他就有六套房子，從地圖來看，上下左右幾乎都是他的房子。這次第一批掛牌出售的是下圖中的1號和2號房，其中1號房也是他最大最豪華的一套。
馬斯克在這個社區擁有的6處房產 此次掛牌出售的是圖中的1和2
