中新經緯客户端4月28日電 A股上市公司年報披露已經接近尾聲,產業新城運營商華夏幸福2019年年度報告也終於揭曉。走過主動求變的一年,華夏幸福持續盈利,業績實現了穩健增長。
營收首次破千億 回款創歷史新高
華夏幸福交出的這份業績答卷,用亮眼來形容絕不為過。數據顯示,2019年全年,華夏幸福實現營業收入1052.10億元,同比增長25.55%,首次突破千億元;歸屬於上市公司股東的淨利潤146.12億元,同比增長24.4%,完成既定目標。縱觀近5年數據,華夏幸福營業收入複合增長率達25%,淨利潤複合增長率超30%。
從毛利率和ROE(淨資產收益率)衡量企業盈利能力的兩個關鍵指標看,報告期內,華夏幸福毛利率和ROE分別為43.7%和35.7%,同比上升2.1個百分點和0.5個百分點。
盈利能力提升的同時,華夏幸福持續回報投資人。2019年,華夏幸福擬向全體股東每10股派發現金股利15元,並以資本公積金每10股轉增3股。以此計算,此次現金分紅將達45.20億元,同比增長25.4%,分紅佔淨利潤比率連續5年不低於30%。
來源:華夏幸福2019年年度報告
不僅如此,華夏幸福整體財務狀況進一步改善。根據年報,截至報告期末,公司資產負債率由2018年的86.6%降至83.90%,同比下降2.75個百分點;全口徑回款相較於2018年增長21%,達955億元創歷史新高。
華夏幸福副總裁、財務總監吳中兵在4月26日舉行的業績説明會上表態,總體來説,提升經營回款,優化經營性現金流,合理的控制負債,業績穩健增長,這是公司今後的重要發展原則。
知名地產分析師嚴躍進分析指出,營收突破千億元是很強的一個風向標,能夠承載千億營收,意味着華夏幸福具有非常好的品牌影響力。規模高達45億元的現金分紅,説明華夏幸福能夠積極兼顧股東的利益,這對於投資者來説也具有非常好的導向,讓他們能夠看到優質企業的投資機會。
聚焦核心都市圈 推進產業新城異地複製
以產業新城運營起家的華夏幸福,多年來通過創新升級“政府主導、企業運作、合作共贏”的開發性PPP模式,圍繞核心都市圈進行選址,在精耕京津冀都市圈的基礎上,以“3 3 N”戰略為指導,密集佈局長三角都市圈,加快佈局粵港澳都市圈,推進佈局鄭州、武漢、成都、長沙、西安等核心都市圈。
2019年全年,華夏幸福投資運營的園區新增簽約投資額創歷史新高,達1956.13億元,同比上升17.8%,過往四年複合增長率38.2%;新增簽約入園企業545家,平均單家新增簽約額比去年同期高出51.8%。
這與產業新城模式在全國複製有着密切關係。報告期內,華夏幸福新增7個入庫PPP項目,全部位於環北京以外的外埠區域。數據顯示,同期,環京以外區域實現收入467.19億元,同比增長81.7%,佔主營業務營收的比例同比由30.82%提升至44.62%;銷售額佔比提升至58%,房地產銷售面積佔比超60%。
華夏幸福董事會秘書林成紅介紹,異地複製的成效還是非常不錯的,有效解決了公司業績產區集中度過高問題,為公司的穩健發展打下了紮實的基礎。目前除了京津冀都市圈仍為公司的主產區以外,長三角都市圈已經成為業績新的大本營。
位於固安的孔雀城大湖
在產業新城及相關業務方面,華夏幸福發展園區配套住宅業務,打造“孔雀城”住宅品牌。數據顯示,2019年華夏幸福實現銷售額1431.72億元,其中園區配套住宅業務簽約銷售額達1029.35億元。
展望新一年,林成紅表示,雖然2019年取地量增加不少,但在高週轉模式下,仍然需要增加土地儲備,2020年隨着公司經營及財務狀況的進一步改善,孔雀城將繼續在合適的時機和合適的區域增加土地儲備。
“三新”戰略加速佈局 拓展未來發展空間
在華夏幸福聯席董事長、首席執行官(CEO)暨總裁吳向東眼中,2019年的新業務發展僅僅是“熱身”,因為在今年,華夏幸福新業務將全面落地。
過去的2018年和2019年,中國平安先後兩次入股,成為華夏幸福第二大股東。新股東的入局,作為中國平安的重要戰略協同企業,華夏幸福開始探索新業務。
按照規劃,華夏幸福一方面將增加商業地產及相關中高端住宅業務,如寫字樓、商場等,並對康養事業、長租公寓等新型不動產業務保持探索。另一方面,在傳統重資產模式的基礎上,加速開拓輕資產模式,輕重並舉。華夏幸福將此概括為“三新”戰略,即開拓新模式、新領域、新地域。
在2019年,華夏幸福商業地產業務已經實現從無到有,包括首個“輕資產”模式項目——北京麗澤項目,以及武漢長江中心項目。今年,華夏幸福將全面鋪開新業務,在五個都市圈(京津冀、長三角、粵港澳大灣區、華中、華西)佈局的8個核心城市(北京、上海、杭州、南京、廣州、深圳、武漢、成都),將會成為新業務率先落地的區域。
北京麗澤項目(效果圖)
吳向東強調,“華夏幸福的新業務未來有一個重要出發點,就是服務中國平安的發展戰略需要,這樣也能為我們自己未來的發展找到空間。
華夏幸福董事長王文學表示,華夏幸福的戰略定位從“中國領先的產業新城運營商”,變更為“中國領先的核心都市圈不動產投資開發及運營管理平台”。
分析人士指出,華夏幸福佈局的區域也從都市圈外圍,逐漸拓展深入到都市圈的核心區域,這對公司豐富業務類型、強化核心競爭力,有着重要意義。(中新經緯APP)
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