陽光房地產基金中期收益按年降8.6% 整體租用率91.5%

觀點地產網訊：2月4日，陽光房地產投資信託基金公告披露其截至2020年12月31日止六個月的中期業績。

觀點地產新媒體查閲獲悉，陽光房地產基金於報吿期間錄得收益按年下降8.6%至港幣3.995億元。若撇除租金寬減的攤銷港幣780萬元的影響，收益的減幅則為6.9%。扣除物業營運開支港幣8000萬元，物業收入淨額為港幣3.195億元，減少7.6%。

儘管報吿期間的借貸水平微升，惟受惠於較低的香港銀行同業拆息，財務成本按年下降28.8%至港幣4560萬元。

經計入投資物業公允價值減值港幣3.8億元，除税後虧損為港幣1.94億元，相對去年同期的除税後溢利港幣3070萬元。

董事會已通過派發中期分派每基金單位12.5港仙，相當於派發比率94.7%，而按報吿期間最後交易日錄得的收市價港幣3.77元計算，年度化分派收益率為6.6%。

於2020年12月31日，陽光房地產基金物業組合的整體租用率為91.5%，相對2020年6月30日的95.7%。寫字樓及零售物業組合分別錄得2.4%及5.9%的續租租金負增長，帶來整體續租租金的負增長為4.5%。

財務狀況方面，陽光房地產基金的物業組合於2020年12月31日的估值約為港幣185.49億元，較2020年6月30日輕微下跌2.0%。因此，陽光房地產基金的總資產及資產淨值分別減少1.9%及2.9%至港幣192.94億元及港幣143.5億元。每基金單位資產淨值為港幣8.61元(2020年6月30日：港幣8.89元)。

於2020年12月31日，陽光房地產基金的資產負債比率為22.4%(2020年6月30日：21.6%)，而總負債相對總資產的比率則為25.6%(2020年6月30日：24.9%)；總借貸為港幣43.18億元(2020年6月30日：港幣42.5億元)，加權債務年期為2.3年。