新世界發展全年收入跌23.13% 「大灣區是公司未來增長引擎」

　　新世界發展有限公司發佈截至今年6月底止全年業績。2020財政年度，公司全年收入約為590億港元，按年下降23.13%；基本溢利65.89億港元，按年減少約25.2%；非核心資產出售約為106億港元，超過目標；香港和中國內地的物業發展毛利率均達到57%。派末期股息為每股1.48港元，全年股息為2.04港元。

　　公司執行副主席兼行政總裁鄭志剛強調，年內公司在大灣區的收入和分部業績分別上升45%和73%，毛利率達70%，體現公司大灣區的策略非常成功。

　　他説，大灣區是公司非常大的投資，現時大灣區的土地儲備佔集團中國內地核心土地儲備一半，公司核心項目的總樓面面積達到570萬平方米，其中約一半都是大灣區。未來大灣區是公司增長引擎。

　　他又説，現時公司共有6個在大灣區的舊城改造項目，合計188萬平米的改造面積。舊改項目將從2021年陸續開始，將大大增加公司可持續發展的資源。

　　於2020財政年度，集團於香港物業發展收入包括合作發展項目為45.41億港元及分部業績為25.92億港元。年內，集團於香港的應占物業合約銷售為131.62億港元，應占物業合約銷售來自住宅項目傲瀧、柏蔚山、瑧頤及名鑄等。

　　截至2020年6月30日，集團在香港持有應占總樓面面積約908萬平方呎的土地儲備可作即時發展，其中用作物業發展的佔約421萬平方呎。

　　中國內地方面，2020財政年度，集團中國內地物業發展收入包括合作發展項目為146.65億港元及分部業績84.09億港元。貢獻主要來自廣州、佛山及瀋陽等住宅項目。

　　年內，中國內地整體物業合同銷售面積約80萬平方米，總銷售金額為人民幣181.8億元，整體住宅合同銷售的平均價格超過每平方米人民幣38000元，按年升23%。合同銷售金額的地區分佈，以大灣區為首的南部地區貢獻最大，超過60%；其次為東北部地區及中部地區，分別達16%及14%。

　　截至2020年6月30日，新世界發展在中國內地持有的土地儲備總樓面面積約648萬平方米可作即時發展，其中約339萬平方米為住宅用途。

　　年內，公司物業投資分部業績按年上升26%，主要受益於K11 MUSEA和K11 ATELIER KINGS ROAD陸續落成並投入貢獻。年內香港物業投資收入為25.90億港元，按年上升33%。

　　營運方面，鄭志剛説，K11在過去半年裏表現非常強勁，當第2季香港零售銷售額按季跌7%時，K11 MUSEA依然保持逆市增長，第二季營業額較第一季上升35%。9月營業額比8月上升2倍，較去年同期增加1倍，預計第三季較第二季有約60%的升幅。

　　展望未來，鄭志剛表示，在2021年至2023年財政年度，我們預計內地的目標合同銷售額都在200億以上，「未來2-3年在內地都會是一個複合型的雙位數增長」。

　　他又説，集團相信疫情對市場影響是暫時的，市場對樓市的剛性需求依然強勁。在低息環境下，我們預計中小型樓價會保持平穩，中高端樓價大概有5%的升幅。我們對未來的市況審慎樂觀。

　　新世界發展有限公司執行副主席兼行政總裁鄭志剛於9月30日舉行視頻業績會議，並回答記者問題，節錄如下Q: 大圍站項目預計多久開售？會不會擔心因疫情或經濟關係影響銷售？

　　A: 1期的項目預計在10月中開售。我們這個大型的新盤非常有信心，過去十年都沒有如此大的樓盤在區內推出，地點和交通都非常優質，希望會成為集團的代表作。

　　Q:按照現時的經濟週期，非核心資產出售的步伐是否受影響？

　　A: 2021年財政年度的非核心資產出售目標為130-150億港幣，我們也會投資更優質的資產。

　　Q:目前依然是0旅客，K11如何應對？未來零售市道會不會減租？

　　A: K11在過去半年表現強勁，在疫情初期，我們很快已經推出網上的線上新零售，我們亦對於有很大壓力的商户減租，在減租的同時，幫助他們創造銷售，而減租的程度是根據具體租户的情況決定。在短短几個月，我們線上新渠道銷售已經佔到公司在香港總零售額的15%，未來還會遞增。

　　Q: 有專家預計冬天可能出現第四波疫情，加上中美角力升温，如何看待香港經濟前景？

　　A: 今年是新世界發展成立50週年，我們對香港很有信心，也很有感情。無論疫情怎樣發展，我們都會繼續投資香港。我們相信「現金為王」，集團防禦能力非常充足，在市場份額、現金流和成本控制方面我們做得很好。目前公司有1067億港元可以動用的資金，足夠公司未來幾年利用。

　　Q: 現時失業率開始上升，若市道繼續轉差，公司會不會裁員？

　　A: 員工是我們很寶貴的資產，我們不會輕易做出裁員的決定，希望和員工共渡困難。