房地產融資呈現“五個持續下降” ，監管層表態防止亂象回潮

“今年以來，銀保監會把服務實體經濟放在更加重要的位置，助力市場主體恢復元氣、增強活力，同時統籌處理好恢復經濟與防範風險的關係，銀行業保險業保持了平穩運行的良好態勢。”在6月1日銀保監會召開的主題為“近期監管重點工作新聞通報”的新聞發佈會上，銀保監會副主席梁濤如是説。

梁濤介紹，今年以來銀行保險資產業務穩健增長，宏觀槓桿率穩中有降。截至4月末，銀行業境內總資產同比增長8.3%，對實體經濟發放的人民幣貸款同比增長12.7%。保險業總資產同比增長11.4%，原保險保費收入同比增長6.5%。銀行保險機構資產增速合理適度，既滿足了實體經濟恢復發展需要，也避免過快增長推高槓杆率。初步測算，一季度我國實體部門宏觀槓桿率下降3.6個百分點，較去年高點累計下降5.3個百分點。貸款結構更加優化。今年前4個月，製造業貸款新增1.1萬億元，85%為中長期貸款。科技創新、綠色發展等領域信貸繼續較快增長。民營企業貸款同比增長12.3%。

值得關注的是，梁濤表示，房地產融資呈現“五個持續下降”的特點，資金過度流入房地產市場問題得到初步扭轉。一是房地產貸款增速持續下降，截至4月末，銀行業房地產貸款同比增長10.5%，增速創8年來新低，2021年以來持續低於各項貸款增速；二是房地產貸款集中度持續下降，房地產貸款佔各項貸款的比重同比下降0.5個百分點，已經連續7個月下降；三是房地產信託規模持續下降，房地產信託餘額較去年同期下降約13.6%，自2019年6月份以來呈持續下降趨勢；四是理財產品投向房地產非標資產的規模持續下降，相關理財產品餘額同比下降36%，近一年來持續保持下降趨勢；五是銀行通過特定目的載體投向房地產領域資金規模持續下降，相關業務規模同比下降26%，為連續15個月下降。

梁濤表示，下一步銀保監會將繼續貫徹落實黨中央、國務院房地產調控長效機制，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，保持房地產金融監管政策的連續性、穩定性，避免房價大起大落，促進房地產市場平穩健康發展。同時，保持對違規業務的高壓態勢，防範化解好房地產業務風險，防止亂象回潮。繼續支持好住房租賃市場發展，提供更有針對性的金融產品和服務。加強與相關部門的工作協同，形成促進房地產市場平穩健康發展的合力，實現“穩地價、穩房價、穩預期”的政策目標。

此外，防範化解重點領域風險也取得積極進展，銀行業保險業風險持續收斂。據梁濤介紹，一是穩妥有序處置高風險金融機構；二是持續拆解高風險影子銀行，大力整治“名不符實”的金融產品；三是加強信用風險防控；四是配合地方政府化解隱性債務風險；五是穩妥推進網貸機構存量風險處置。