封面新聞記者 代睿
3月3日，國新辦舉行“權威部門話開局”系列主題新聞發佈會。中國人民銀行副行長潘功勝在發佈會上談到部分房企暴雷事件時表示，2021年下半年以來，以恆大為代表的部分房地產企業由於長期“高槓杆、高負債、高週轉”經營，患上了嚴重的“高血壓”，資產負債表持續處於高風險狀態，最終不可持續出現風險，從“高血壓”變成“中風”。
中國人民銀行副行長潘功勝。圖片來源：國新辦
潘功勝表示，房地產市場中長期需求中樞水平下移，以及持續三年的疫情衝擊對就業、收入預期影響較大，多重因素的疊加放大了房地產市場風險的外溢性。針對房地產市場出現的調整，人民銀行按照黨中央、國務院部署，去年底出台了16條金融支持房地產市場平穩健康發展的政策措施，會同相關部門從供給和需求兩端發力，促進房地產市場的平穩運行。
他介紹，隨着疫情形勢的好轉和疫情防控政策的調整，前期出台政策的作用空間和作用效果大大改善。近一段時期，市場信心加快恢復，房地產市場交易活躍性有所上升，房地產行業尤其是優質房地產企業的融資環境明顯改善。去年9-12月份，房地產開發貸款新增2300億，同比多增4200億。四季度，房地產企業境內發債1200億，同比多增22%。今年1月，房地產開發貸款新增超過3700億，同比多增2200億。境內房地產債券發行400億，同比增長了23%。
潘功勝表示，中國城鎮化仍然處於發展階段，居民家庭改善性住房需求潛力較大，租購併舉的發展模式也有很大發展空間。下一步，人民銀行將堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，認真總結和吸取中國房地產市場發展過程中的經驗和教訓，會同相關金融部門抓好已出台各項政策落實落地，支持剛性和改善性住房需求，支持新市民住房需求，支持租購併舉的住房市場發展，完善房地產金融基礎性制度和宏觀審慎管理制度，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。
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