劉永好的第6家上市公司：新希望服務募資最多9.4億港元

來源： 澎湃新聞

5月11日早間，新希望集團創始人、董事長劉永好家族旗下的物管公司“新希望服務”發佈全球發售公告，宣佈在全球發售2億股，最多募資約9.4億港元。

新希望集團創始人、董事長劉永好。人民視覺 資料圖

公告稱，新希望服務擬在全球發售2億股，其中香港發售2000萬股 ，國際發售1.80億股。首次公開募股定價區間為3.8-4.7港元；最多募資9.4億港元，並計劃於5月25日正式在港交所上市發行，公司股票代碼03685.HK。

新希望服務稱，公司此次募資的70%用於戰略收購及投資；15%用於升級信息系統及設備；5%用在人才招募及團隊建設；10%用於營運資金及一般企業用途。

新希望服務此前披露的招股説明書顯示，2018年、2019年及2020年，新希望服務的收入分別為2.58億元、3.81億元、5.88億元；淨利潤分別為4110萬元、6400萬元、1.1億元。

從在管項目及面積來看，截至2020年12月31日，新希望服務管理17個城市的65個物業項目，覆蓋中國9個省、1個自治區及2個直轄市，總在管樓面面積約為1020萬平方米，其中有33.4%及28.9%的在管樓面面積位於成渝城市羣及華東地區；截至最後實際可行日期，新希望服務的總在管樓面面積進一步增至1140萬平方米。

新希望服務的收入主要來源於物業管理服務、非業主增值服務、商業運營服務和民生服務。2020年這四項收入分別為1.89億元、1.68億元、1.12億元和1.17億元，佔總收入比重分別為32.3%、28.6%、19.2%和19.9%。毛利分別為5920萬元、7365萬元、6186萬元和5264萬元；至2019年，上述四項的毛利率分別為27.1%、42.1%、61.4%和58.6%。

和其他物業公司一樣，新希望服務對於母公司和區域的依賴性尤為突出。

2018年-2020年，新希望服務來自新希望房地產集團及其合營、聯營公司以及其控股股東的其他聯繫人開發的物業項目提供物業管理服務收入分別為佔同期其物業管理服務板塊收入的100%、100%和97.6%。同時，2018-2019年新希望房地產集團及其合營、聯營公司以及其控股股東的其他聯繫人開發的物業項目總在管樓面面積分別為500萬平方米、650萬平方米和910萬平方米。

新希望服務來自獨立第三方的項目在2019年以前均為零，直到2020年才開始有來自第三方的項目數量，目前有10個來自第三方的物業項目，總在管樓面面積約為150萬平方米，佔目前總在管樓面面積的13.2%。

新希望服務成立於2010年，前身為四川鼎晟物業服務集團有限公司，註冊資本為500萬元，由四川新希望南方房地產開發有限公司持股80%權益，新希望地產持股20%。2011年7月，新希望地產斥資400萬元，從四川新希望南方房地產開發有限公司收購新希望服務80%股權。此後，新希望服務由新希望地產全資持有。

截至目前，新希望集團旗下已有新希望（000876.SZ）、新乳業（002946.SZ）、華創陽安（600155.SH）、興源環境（300266.SZ）和*ST飛馬（002210.SZ）五家上市公司，加上此次在港交所上市的新希望服務，劉永好擁有的上市公司將增加至六家。