半年報季發年報。在今年3月25日富力發佈公告宣佈延遲刊發年報後，8月7日晚間，富力的年報終於塵埃落定。2021年度富力地產取得營業額762.3億元，同比減少11.25%；盈利方面，年度虧損163.53億元，同比由盈轉虧……在整體經營狀況不好的情況下，富力也是採取了出售資產、減少拿地資本的方式，2021年度拿地資本僅為人民幣30億元，同比減少了80%，而對於出售資產，富力在公告中也表示將繼續進行出售非核心資產策略。
公告截屏
盈利同比轉虧
富力地產的盈利狀況從2020年同期的盈利90.05億元到今年的虧損164.69億元，跨度之大可謂是坐上了“過山車”。
根據公告數據，富力地產2021年度取得營業額762.3億元，同比減少11.25%；公司所有者應占虧損164.69億元，上年同期則盈利90.05億元；每股虧損約4.39元。年度虧損163.53億元，去年同期則為盈利91.46億元，同比由盈轉虧。
對此，記者也致電了富力地產相關負責人詢問進一步情況，但截至發稿暫未獲得回覆。
但對於這樣的數據，富力地產在公告中提到，房地產行業各環節的市場氣氛及經營情況均急劇下行產生的不利的經營環境，集團於2021年錄得較低水平的財務業績，由於產生流動資金是首要任務，雖然市況欠佳，本集團不得不犧牲利潤，專注於銷售需求仍然強勁的物業。
知名地產分析師嚴躍進也表示，這樣的數據也是兩方面原因導致的，一方面富力這幾年遇到了一些債務的問題力不從心，導致盈利方面遇到一些壓力，另一方面也是外部大環境的變化，使得目前很多企業盈利方面都遇到了一些衝擊。
拿地資本減少八成
年報中還有值得注意的是，在拿地付出的資本方面，於2021年，富力地產在四個城市和地區收購共五幅地塊，新增土地的總可售面積大約83.7萬平方米。新增土地資本開支總額僅為人民幣30億元，較2020年減少了80%。
對於土地儲備方面，公告顯示，富力地產土地儲備為總建築面積約6471.9萬平方米，總可售面積共4997萬平方米，富力地產預計集團所持有的土地儲備資源於未來數年可產生人民幣7131億元的可銷售資源。
富力地產在年報中表示，與近年情況相似，2021年資本開支隨着可獲得的流動資金及市況穩步下降。任何可獲得的流動資金已直接用於項目完工、交付的施工資本開支及增加可售資源以產生未來經營現金流。
嚴躍進對此提到，拿地對於房企來説就是一個事物多種側面的維度，拿地減少和債務上的壓力，盈利方面等都是同步的，拿地方面的節約也就説明企業沒有太多能力去擴張，這個會採取一種保守性的一種策略。
繼續進行出售非核心資產策略
根據年報最新數據顯示，富力地產2021年度總負債約有3156.84億元。與去年同期的3501.8億相比，負債情況有所下降，但流動性危機仍未解除。
據不完全統計，2021年，富力通過轉讓股權、出售資產、大股東注資等形式，回籠了超過218億元的資金。
變賣資產確實是富力自救的重要方式。此前富力曾先後兩次共計82.63億元出售廣州國際機場富力綜合物流園給黑石集團；將富力物業100億賣給了碧桂園；以26.6億港元將Thames City以出售予中渝置地創始人張松橋。
公告中富力集團也表示，於2022年集團亦透過整售及加快海外開發項目的預售計劃，出售海外非核心資產，旨在運用資金減少負債及補充營運資金。隨着市價開始迴歸正常及買賣雙方預期差距縮小，預期於2022年可實現更多資產出售。
在未來計劃方面，公告中富力還提到，為克服經營狀況中的潛在波動將專注於物業預售，作為產生流動資金的主要動力，從而維持穩定的經營現金流。從而提供額外資金來源。
北京商報記者 王寅浩 孫永志