富力地產2020三季報：淨利潤42.3億 經營性現金流大幅增長

疫情考驗之下，房地產業面臨重大挑戰和考驗。富力集團適時提出2020年“行穩致遠”的發展基調，努力穩定銷售去化，增強資金安全管控，並取得經營發展持續向好。日前富力地產三季報繼續驗證了這一趨勢。

銷售業績：創新營銷給力，去化加速衝刺

2020年10月30日，富力地產發佈三季度報告。三季報顯示，富力營收、利潤可圈可點。2020年1-9月，富力集團實現營業收入500.38億元，經營利潤54.92億元，淨利潤42.3億元。

截至9月底，富力今年已實現866.3億元的權益銷售額；9月份單月合約銷售額140.1億元，銷售面積約115.13萬平方米，同比分別增長了24%和11%，環比則分別上升29%和18%。比較上半年權益金額510.6億元，銷售去化加速明顯，第四季度銷售有望再度衝刺。

今年銷售在疫情考驗下有亮眼表現很大程度來自於創新營銷模式，最近富力銷售再提速。“金九銀十”，富力將超過500億貨值率先投放線上平台，“十一”黃金週期間，富力在天貓好房首戰告捷，實現勁銷56億元；龍頭項目也是亮點頻出，在廣州第二CBD，“富力南馳·富頤華庭”首期9月19日正式開盤，2小時熱銷26.8億，去化率100%；江蘇鹽城富力科創城“秒開秒罄”，單盤勁銷超過20 億元，去化率超過97%。

特色業務：城市更新持續發力

特色業務中，富力城市更新業務繼續凸顯優勢，強化了向可售貨值轉化。今年上半年，富力成功將3個城市更新項目、相當於129萬平方米建築面積轉化為可售資源，貨值約人民幣460億元；年中富力還確定了近期轉化900萬平米、約人民幣2000億元的潛在可售資源的目標，為下半年及未來提供業務動力。

10月28日，富力攜合景泰富競得天河區吉山村更新改造項目，此項目將為廣州天河區繁榮發展注入強勁活力。

資金面：淨負債率猛降64%，正現金流大漲

調整債務負擔、增強資金安全，在富力今年的“行穩致遠”發展基調中，具有格外重要的份量。繼上半年富力經營活動產生現金流量淨額74.35億元，較去年同期大幅增加並實現由負轉正後，這一數據三季度末進一步增長至188.45億元，改善幅度巨大。

富力有息負債在第三季度繼續降低。截至三季度末，有息負債規模較2020年一季度下降了約242億元。富力淨負債率較之去年同期已經下降了64%，到三季度末的166%；資產負債率同比下降約到80.37%。債務指標大幅下降，清楚表明了富力降低槓桿、優化負債的決心和能力。