遠洋服務公佈了一張收購標的畫像｜年報風雲⑪
樂居財經 範慧茹 發自北京
整齊劃一的深色西裝和上衣，左領統一佩戴着遠洋服務(06677.HK)的品牌徽章，筆直地坐在遠洋服務橙色背景板前，沒有多餘的修飾。
3月22日上午，遠洋服務董事局主席兼總裁楊德勇，帶領高管團隊首次亮相公司線上業績發佈會。登陸港交所3個月，遠洋服務迎來了上市後的首份成績單。
楊德勇坐在中間十指相扣，目光望向正前方，嘴角洋溢着微笑，副總裁萬潔、董事局副主席朱曉星、財務部總經理劉旭以及資本市場部總經理周瑩分坐在他的兩側。
在遠洋服務特有的橙色系的映襯下，現場充滿着熱情和朝氣。發佈會開始，沒有過多寒暄，資本市場部總經理周瑩向媒體介紹了遠洋服務2020年以來的亮眼成績。
截止到2020年，遠洋服務合約面積達到7110萬方，在管面積4550萬方，儲備面積達到2560萬方。2017年到2020年的複合增長率達61%。
2020年實現總收入20.23億，毛利率提升4個百分點至25.3%，核心淨利潤同比增長44.3%至2.51億，核心淨利潤率達到12.4%。
遠洋服務的目標不止於此，在淨利潤方面，“未來三年我們希望保持在50%以上的增長”，以2019年的整體淨利潤2億元為基準，“實現4年4倍的增長。”楊德勇的未來三年業績目標已然確立。
外拓合約面積暴增1063%
關聯方應付款項減少75%
物企規模的擴張是營收增長的基石，而在規模的擴展之中，外拓能力則是企業可持續發展的重要因素，第三方外拓規模就成為了體現物企能動性的重要指標。
2020年，遠洋服務第三方在管面積比去年增加226.6萬平方米，達到了1342萬平方米，佔比總在管面積的29.5%，比去年提高2個百分點；其營收佔比也同步增加，從去年佔比18.5%增長至今年的21.6%，營業收入增加6383.3萬元。
而在第三方合約面積外拓方面，遠洋服務在2020年新增910萬平方米，較去年同期增加1063%，即10.6倍。
與之對應的關聯方在管面積和營收佔比均有減少，來自遠洋集團的在管面積佔比從2019年的72.5%降至2020年的70.5%；收入佔比從2019年的81.5%降至78.4%。
遠洋服務的關聯方依賴度逐漸降低，除了在管面積和收入佔比有所降低外，在關聯方應收款項和應付款項中便有所體現。
2020年遠洋服務的關聯方應收款項以及應收票據，較2019年減少1263.3萬元，約減少11.43%。
在關聯方應付款項貿易款項和其他應付款項方面，遠洋服務2020年合計應付4762.6萬元，較2019年的1.88億元減少了1.4億元，同比降低約74.7%。
減少關聯方依賴，增加第三方在管面積，楊德勇計劃“到2022年，第三方項目面積的佔比超過50%。”
此外，楊德勇還規劃了整體的規模目標，“2021年實現合約面積過億，2022年在管面積過億。”
在管理規模的拓展方面，楊德勇計劃單盤拓展和收併購的比例是5：5的模式，即2021年單盤拓展2000萬方，其中向市場拓展1500萬方，母公司提供500萬方；另外收併購是2000萬。
在收併購方面，楊德勇也給出了心目中收購標的的畫像，“面積大於300萬方，年收入大於5000萬，淨利率不低於8%的公司。”
此外，在收購價格上，楊德勇透露，遠洋服務目前執行大約10~14倍的PE，高出2020年平均收購PE的10~12倍。
核心利潤同比增長44.3%
現金及現金等價物增加414%
隨着在管面積的增長，遠洋服務在2020年，實現營業收入20.23億元，同比提升11%。其中物業管理服務收入13.39億元，佔比66%；社區增值服務收入3.16億元，佔比16%；非業主增值服務收入3.68億元，佔比18%。
基礎物業管理服務收入始終佔據着大頭，按照遠洋服務業態劃分物業管理服務收入，其在住宅業態以外，商寫物業的物業管理服務收入佔據着舉足輕重的地位。
2020年遠洋服務在管面積為254.9萬平方米，佔在管總面積的5.6%，而正是這5.6%的佔比撬動了27%的物業管理服務收入，商寫收入達3.6億元。
據招股書顯示，遠洋服務商寫的物業管理費平均單價相比2019年的17.4元提升至17.6元，遠高於物管行業的平均水平。楊德勇預計，2022年商寫的物業管理服務收入佔比將提升到35%。
在核心淨利潤方面，2020年遠洋服務同比增長44.3%至2.51億，核心利潤率同比提升約2個百分點至12%。
楊德勇在淨利潤方面也有較為明晰的規劃，“未來三年保持複合增長率50%。”
核心數據的穩步增長以及上市後資本的加持，給遠洋服務帶來了穩健的財務結構。2020年，遠洋服務現金及現金等價物同比增長了413.69%，由去年的4.23億元增加到今年的21.75億元。
在負債方面，也由去年的31.17億元，減少至今年的10.41億元，負債率從2019年的89.4%降至今年的33.7%。
社區增值服務毛利率達62%
計劃2021年收入佔比超2成
2020年，遠洋服務的三大業務條線中，社區增值服務表現亮眼，收入佔比以及毛利率均取得了較為明顯的提升。
其中，社區增值服務收入佔比由2019年的13%提升至16%，取得了3.16億元的收入，較去年同期增長33.2%；毛利率由2019年的59.6%增長至2020年的62.4%，佔據三大業務線的最高點。
公司整體毛利為5.11億元，同比提升36%，其中社區增值服務毛利1.97億元，佔比39%。受益於物業管理服務、社區增值服務以及非業主增值服務，三條服務線毛利率的提升，公司整體毛利率由2019年的21%提升至25%。
針對社區增值服務，遠洋服務又開展了社區資產和空間的經營、房屋的經濟、社區生活服務。而社區增值服務收入33.2%的增長，很大一部分源於社區資產增值服務收入的增加。
2020年，遠洋服務該項收入取得了2.45億元，同比漲50.56%，佔社區增值服務收入的比例從2019年的68.6%增長至77.5%。
在遠洋服務的整體業務發展方向上，楊德勇強調主要是擴大增值業務，特別是社區增值業務，“計劃2021年實現社區增值服務收入佔比提升到20%以上。”
除了對社區增值服務提出了進一步的要求外，楊德勇還要求繼續提項目精細化管理以及經營管理的能力。對於今年毛利率的整體提升，在楊德勇看來，正是遠洋服務對這兩方面要求兩手抓的體現。