逆境突圍：北大資源的輕資產發展之路

（遵義夢想城項目規劃效果）

中房報記者劉洪材丨北京報道

近年來，在房地產行業整體競爭加劇及融資環境收緊的背景下，傳統的以大規模資金投入為特徵的房地產重資產運營模式正在悄然發生轉變。中指院研究報告顯示，自2015年至2019年，輕資產代建行業的收入及淨利潤增長迅速，複合年增長率分別為34.9%及37.8%。

挑戰和機遇並存，早在2017年，已經具備成熟產品體系和專業運營能力的北大資源在尋求業務突破時看到了行業中的機會：輕資產運營是以價值為驅動的資本戰略，是網絡時代與知識經濟時代的背景下企業戰略的新結構，它對標準化、專業化程度要求高，但相較傳統模式，其投入更小、回報率也更高，應該説是時代選擇和發展的必然趨勢。如果能夠把握機會順勢出擊，啓動輕資產模式可説是恰逢其時。

在一系列的戰略部署下，北大資源快速啓動輕資產業務並伺機擴張，截至2019年底，短短兩年時間，總代建面積已增長至270萬㎡，實現了規模和能力上的“跳躍式”增長！

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西寧破局項目絕處逢生

青海西寧項目是北大資源啓動輕資產輸出的第一個項目。據北大資源西寧博雅金融廣場項目負責人介紹，該項目自2013年底獲取土地，四年後仍受制於商辦業態所面臨的巨大市場壓力以及其他諸多原因，幾乎一度停擺。

“當時該項目未售5棟寫字樓中，兩棟建築面積為3.4萬㎡，一棟建築面積為2.6萬㎡，在寫字樓雲集的海湖新區去化壓力巨大。”據西寧項目負責人回憶，“當時項目的硬件條件也有侷限性，對運營業態有很多制約，2018年6月北大資源正式進駐時，問題點和難點一大堆。”

然而，就算是硬骨頭也得啃。北大資源先從管理和團隊着手，把“品質+資源，創新+服務”的理念深植到項目運營的每一個細節，再從專業着手，不斷對產品細節進行優化調整，因地制宜地實施產業資源導入，經過一年多的奮戰，終於扭轉了困難局面。這個幾乎陷入困境的項目重新改頭換面，一躍而成西寧的地標性商務區，僅2019年度，項目就實現累計簽約16.2億元，一舉成為西寧四季度的樓盤銷冠！

（西寧博雅金融廣場項目規劃效果）

有市場人士分析，輕資產模式儘管發展迅速、成長空間巨大，但目前來説總體規模並不大。究其原因，要做好輕資產代建對房企來説並不簡單，中小型開發商或投資機構為抵禦市場放緩的週期性風險，傾向於依靠更專業的團隊來盤活項目和資產，但這些項目大多分佈在三、四線城市，或存在一定的發展瓶頸，這對輕資產代建方的操盤水平實際提出了更高的考驗。

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貴陽擴張理想對話城市

2019年12月，在遵義這座有着深厚歷史文化底藴的城市，近萬名客户共同見證了北大資源夢想城體驗中心盛大開放。除了產品力表現不俗，北大資源還宣佈將在項目植入全維醫療、全景商業、全齡教育三大IP，提供優質的配套和服務。

（遵義夢想城項目實景圖）

貴州作為北大資源輕資產業務拓展的重點戰略發展區域之一，僅2018年，就先後簽約貴陽紫境府、都勻紫境東來、遵義夢想城三個輕資產項目，其中，位於遵義主城中心區的遵義夢想城作為百萬㎡全景生活大城，承載着北大資源團隊 “縱橫遵義心，山河夢想城”的人居理想。

項目集中美日泰頂尖設計團隊之力，打造“無界之森”主題景觀，以分離點式樓棟佈局保證超大景觀視野，以對話歷史、精益求精的恢弘氣勢，鑄就一座文化之城、山水之城、情境之城。

（遵義夢想城項目實景圖）

為實現醫護零距離，夢想城創新性設立 “頤康小站”社區健康服務中心，從中醫現代化及互聯網醫療服務雙向入手，聯動優質合作伙伴共同打造一站式、全流程的O2O（線上線下相結合）社區智慧健康服務平台，為社區居民提供疾病預防、慢病康復、便利就醫、健康養老等智慧健康服務，給社區居民帶來更強的健康獲得感和幸福感。

（遵義夢想城頤康小站體驗中心實景圖）

為給孩子更高的起跑線，夢想城傾力打造“全齡教育”體系，先後簽約匯川區中心幼兒園、遵義航天小學、遵義第十九中學三大優質教育配套，不僅為城市打造出新一代優質全齡教育範本，也為推進當地優質教育資源均衡化佈局、推進區域教育事業發展做出了切實貢獻。

秉持對專業的執着和對市場的敬畏，以苛刻的市場需求作為檢驗產品的唯一標準，遵義夢想城2019年首開年度即實現累計籤8億元的佳績，一時間傳為業界佳話。

（貴陽紫境府項目實景圖）

無獨有偶，貴陽紫境府項目作為北大資源輕資產高端代表之作，在當地市場一經亮相就引發轟動，示範區開放當日引來現場人山人海。

270天推演和上百稿圖紙重來，使項目中每一處視覺停留都能找到匠心的痕跡。新中式風格的純院落社區，三重遞進的空間禮序，新美學與紫禁城元素結合的空間塑造，創新户型設計……項目徹底顛覆了貴陽高端產品格局。

（貴陽紫境府項目實景圖）

建築不語，空間不言。北大資源對設計語言的提煉，對優質配套資源的整合佈局，是“品質為先，資源賦能”理念的開花結果，也是其成熟管理體系的一個縮影。從產品到內容，從品質到品牌，從市場認可到品牌溢價，在體系化的管理下產品變得有血有肉，項目被賦予更深層次的靈魂，也為當地市場樹立了標杆。

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華中起勢文化注入靈魂

2019年11月3日，湖北宜昌長江廣場示範區盛大開放，一場建築、文化與美好人居的邂逅就此揭幕，千餘到訪客户匯聚一堂，共同見證了長江廣場的驚豔亮相。

作為北大資源佈局華中的首個輕資產城市綜合體項目，宜昌長江廣場項目也凝聚着北大資源輸出管理模式與成熟經驗的心血，見證了北大資源輕資產業務發展的重要軌跡。

（宜昌長江廣場實景圖）

項目總建築面積約24萬㎡，產品涵蓋高端住宅、精品辦公、體驗式商業中心與臨街商業等多元業態，致力於構建宜昌新文化生活集中地。

其建築設計將東西方美學融於一體，以新亞洲建築風格詮釋中式傳統文化，外立面選用石材與真石漆搭配，凸顯整體建築的沉穩和大氣；空間規劃上，採用北低南高的結構佈局，與周邊的地勢融為一體，充分利用自然山體綠化打造立體空中花園，設置全齡休憩樂園，提升人居休閒生活體驗；產品設計上，推出全新改善型全明户型，並通過設置大面寬橫廳，實現書房、兒童房等多種創意空間組合，輕鬆轉換更多生活場景。

（宜昌長江廣場實景圖）

此外，項目還打造約5萬㎡文化體驗式SHOPPING MALL，集新零售精品超市、運動主題館、巨幕影廳、兒童遊樂館等商業形態於一體。為了營造更加濃厚的文化氛圍，商業中還特別引入大型書城，以文化之名，點亮城市生活。

優地段、高品質、高顏值、改善舒居……一系列品質標籤讓長江廣場甫一亮相就在激烈的市場競爭中脱穎而出，成為當地的明星樓盤！

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結語：從零到壹輕資產在路上

“説實話，因為沒做過，我們當時對輕資產業務能不能做起來真沒把握。”北大資源遵義項目負責人對記者説，“但是集團速度很快，幾個項目一下就啓動了。現在我們的項目很受市場認可，今年有好幾個合作方主動來談合作，輕資產這一步棋還真是走對了。”

世上本無路，走的人多了，也就成了路。開拓新的出路，總是需要更多的謀略、遠見和果敢。反觀北大資源近年的發展，啓動輕資產業務並藉此實現穩健擴張，功不可沒。

據北大資源集團公開發布的年報數據顯示，集團2016年、2017年、2018年營業收入分別為159.59億元、203.07億元、312.47億元，各年度實現利潤分別為2.13億元、18.52億元、27.38億元，連年實現業績增長。

從設想提出到夯實基礎，從戰略引領到加速突破，從一方獨秀到多盤並舉，北大資源的輕資產業務已突出重圍，初步建立其獨有的發展模式，在激烈的行業變革和競爭中，未來可期。