房企8月境內債券融資額環比降8%

　　機構數據顯示，8月份房企境內債券融資金額合計659億元，同比增長5.1%，環比下降8.04%。融資規模相比7月份有所下降，但與此前幾個月相比繼續維持在高位。進入“金九銀十”推盤黃金期後，房企發債整體較頻繁，不少房企發佈大額融資計劃，海外融資比例有所提高。

　　融資用途不一

　　中國證券報記者梳理發現，從近期上市房企發佈的融資計劃看，主要用於補充流動資金、償還到期債務等。部分房企融資拓展住房租賃業務，融資規模較大。

　　華髮股份9月4日發佈公告稱，公司第九屆董事局第七十六次會議審議通過了《關於公司公開發行住房租賃專項公司債券方案的議案》。本次發行的債券本金總額不超過50億元(含50億元)，債券期限為不超過7年(含7年)，可以為單一期限品種，也可以為多期限的混合品種。募集資金用於住房租賃項目建設(含配建項目)、補充流動資金和償還有息債務等用途。

　　近期房企境外債券融資規模較大。部分房企海外發債成本超過10%，但發債積極性依然較高。

　　9月3日，佳兆業集團公告稱，擬額外增加一筆4億美元票據。該票據將與此前一筆2025年到期票據合併發行，票面利率為11.25%。票據計劃於新交所上市發行，所得款項淨額將用於一年內到期的現有中長期離岸債務再融資。

　　融資額處於高位

　　中原地產研究中心統計數據顯示，8月份房企境內債券融資額依然處於高位，發行金額超過659億元。從月度數據看，5月份融資金額合計425億元，6月融資金額合計448億元，7月份融資金額合計712億元。5月份房企融資回暖後，呈現逐月攀升態勢。

　　美元債發行額同樣處於高位。8月發行美元債券金額達65.6億美元，同比上漲176%。特別是8月下半月，房企密集發佈大額融資計劃，融資額刷新歷史同期紀錄。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，從目前情況看，房企融資難度整體較低，融資利率普遍維持在4%至5%，遠低於上年同期的6%至8%。

　　對於海外債券融資額大幅增長的原因，張大偉認為，過去幾個月，海外資本市場動盪，基本封死了內地房地產企業海外融資的可能性，部分房企即使獲得融資，成本也較高。隨着海外疫情部分緩解和國內房地產市場平穩發展，融資窗口再度打開，房企海外債券融資額再次攀升至高位。

　　也有業內人士指出，房企緊抓融資窗口，主要是為了應對外部環境可能發生變化。此外，不少房企擔憂銷售壓力，加快儲備資金。8月多家房企拿地金額突破百億元，為緩解拿地造成的現金壓力，融資積極性也有所提升。