中國人為何對房產情有獨鍾？有人説是為了投資賺錢，我們不否認這種性質的購房，胡潤的研究數據也表明了，中國千萬富翁羣體中，有15%是靠投資炒房獲得的財富。
不過，平心而論，絕大多數人之所以熱衷於買房，歸根結底還是因為房子和我們每個人的生活密切相關，即房子對每個人、每個家庭來説太重要了。有專家曾經説過，在中國不買房很多關乎切身利益的事情都做不成，比如孩子上學，比如年輕人結婚，比如享受城市的醫療資源等。
確實，只有在一座城市擁有一套屬於自己的房子，你才能完完全全享受到，這座城市源源不斷的資源紅利。雖然很多城市陸陸續續優化提升了租房的權限，比如落户、入學，但是不得不説，買房才是真正融入一座城市的最簡單粗暴的方式。
不管是何種目的的購房，但最終的結果是，在國人的極度狂熱購買之後，中國房地產過去二十年迎來了高速發展，大有傲視全球的姿態。潘石屹曾經透露過，中國房地產總市值已經高達450萬億元，比美國、日本和歐盟的總和還高。從這個角度來説，中國毫無疑問是全世界最富裕的國家。
不過，他更直言揭露到，雖然我們的房地產市值無人能及，但是我們的居民的買房、生活壓力卻也是最大的。一方面，房價收入比極其不相稱：一二線城市動輒需要不吃不喝三四十年才能攢夠一套房子首付，這遠遠超過國際標準（9：1）的臨界點；另一方面，經歷過去十年的投資買房瘋狂加槓桿，我們的房貸總量也是居高不下：根據澎湃新聞今年6月中旬發佈的數據，2019年末，住房貸款餘額高達近30萬億元，佔全部居民債務總額比例高達53.9%。如果按照2019年的增速來計算的話，那麼2020年的個人房貸餘額將超過35萬億。也就是説，我國一半以上的貸款，全都是由房貸貢獻的。
35萬億房貸正在“拖累”經濟？
潘石屹這番話透露出了兩個重要信號：1、按工資收入論，很多城市的房價嚴重“超標”，從買房所需的籌措資金年限來看，絕大多數城市的普通市民的幸福指數並不高。而這一切的“罪魁禍首”都是房價太高；2、35萬億房貸“拖累”了經濟，居民的絕大部分收入都用來買房或還房貸了——中國城市家庭財富報告給出的數據，足以證明——中國人77%的工資性收入都用來買房了；房貸佔到居民“消費率”的近7成。消費的意願強烈降低，消費提不上去，經濟發展自然就會慢下來。
對此，經濟學家李迅雷説得很明確，對房產持有者來説，房價上漲是有利於消費的，身家快速膨脹，消費習慣也會變得大手大腳，同時還會帶動傢俱、家電、裝修各個行業的快速繁榮。但是，一旦房價步入平穩或“穩中有降”，當“財富幻覺”消失後，各行各業的消費便會被拖累，最終拖累的其實是經濟的發展。
此外，中國宏觀經濟論壇主要成員陳彥斌還提出了一個更“扎心”的結果：2019年城鎮居民人均消費支出實際增速為4.6%，較同期農村居民人均消費支出實際增速低了近2個百分點，也就是説城裏人比農村人“更不敢花錢”。
消費率不如印度？曹德旺一針見血給出答案
中國的消費率到底是多少？2018年中國居民部門消費率僅為39%，而同期世界平均水平達到了58%。發達經濟體動輒70%的高消費率我們望塵莫及，就不用比較了。但是誰能料到，即便在新興市場和發展中經濟體中，我們的消費率竟然連印度都不如，印度的消費率還能保持近60%。
中國消費率為什麼這麼低？曹德旺一針見血給出了答案：中國有14億人口，按説消費市場潛力確實巨大，但有消費能力的人只有2億。另外消費始終上不去有兩大原因：第一是國人愛儲蓄，尤其是中低收入羣體，一直秉持勤儉節約的消費觀念；第二是消費被35萬億房貸和動輒2萬+的高房價“拖累”了，居民百分之七八十的工資收入都用來付首付款或者還房貸了，哪還有錢去消費？
毫不避諱地説，是日益增長的高房價，嚴重影響了國人的消費能力，而房價漲幅和工資增幅的巨大差距，更幾乎“掏空”了老百姓的錢袋子。
3大“逆轉”降臨，局勢日益好轉
曹德旺實話實説過，房地產盛宴就是皇帝的新衣，大家都不願戳穿。意思很明確，房地產積弊頗深，大量資金灌入，不僅推高了房價，更擠壓了實體制造業等的發展，不是一點問題沒有，而是問題很大。很多人看得見但是卻不指出，歸根結底是礙於發展模式所限制，礙於很多人都在船上，礙於很多城市都割捨不了，所以只能“蒙起眼睛”。
不過從最近幾年國家調控房地產，以及對房地產態度的轉變可以看出來，其實情況正在一步步好轉，這個結論的得出是基於樓市的3個“逆轉”信號：
第一，調控手段升級，開發商融資發生“逆轉”
房住不炒調控即將滿4年之期，但是可以看得出來，即便4年快過去了，國家對於房地產的調控定力依然很強——今年上半年，房地產市場的調控政策累計達到304次，同比上漲21%，創下了歷史新高。
尤其值得一提的是，最近幾年涉及開發商的融資政策一直在收緊，從2018年的“要求開發商拿地必須使用自有資金，不允許貸款”試點，但今年的房企融資、負債“三道紅線”新政的落地，更彰顯了國家在房地產方面的“去槓桿”、“去泡沫化”決心。
第二，嚴查嚴打資金違規流入樓市，資金流向發生“逆轉”
最近這幾年明顯能感覺到，國家對於房地產開始“下重手”了，這體現在三個方面：其一，從2018年底開始，降準、降息釋放流動性，開始設置前提條件，合理引導資金流向中小微和實體經濟領域；其二，LPR市場報價利率的設定，本質上就是把房地產貸款隔離開，最終目的是為了更好對房地產金融進行調控；其三，過去兩年對於商業銀行違規向房地產發放貸款的監查監測一直未停歇。
就在今天，銀保監會還表示，未來會持續開展30多個重點城市房地產貸款專項整治，加大對首付貸、消費貸資金流入房市的查處力度，引導銀行資金重點支持棚户區改造等保障性民生工程和居民合理自住購房需求。
第三，房產税、空置税等長效機制正醖釀出台，未來地方財政來源會發生“逆轉”，房地產依賴症會適度緩解
時至今日，依然有城市對房地產的依賴度高達100%。但從政策的制定和出台來看，未來這種依賴度會在房產税、空置税出台的時間節點發生逆轉，税收會緩解地方財政收入，而且還能有效幫助地方減輕對土地財政的依賴。不過必須説明的是，這個逆轉可能來得比我們想象的晚。
總體而言，一切都在好轉，三年多的高壓調控下，各地雖然沒有把房價“壓下來”，但是也基本做到了房地產市場的整體平穩，尤其是“房價漲幅過快”區域已經徹底得到遏制。諸多二三線城市，房價甚至開始陰跌，而且投資炒房客也在撤離。而且從今年上半年經濟增速轉換為主要靠實體和科技投資拉動，可以看出，房地產的歷史地位正在淡化。
社科院專家倪鵬飛説，擴大內需，必須依賴消費，必須讓房地產迴歸服務業的定位，讓它處在一個合理的服務水平，才有利於整個國內產業的健康發展。這個觀點我們非常贊同。
印度的發展水平並不是很高，而印度的消費率卻能高於我們，眾所周知這其中有我們35萬億房貸的“拖累”。不過隨着國家不斷加碼升級調控、迴歸房地產居住屬性、嚴查嚴打資金違規流向房地產……我們有理由相信，未來“去泡沫化”也將持續推進，這必將把我國的房地產市場引向更加平穩健康的道路。