中海中期業績：營收886.3億，物業銷售均價1.8萬/㎡

8月24日，中海發佈了截至2020年6月30日的中期業績。

今年上半年，中海營收886.3億元，同比上升 11.0% 。經營溢利為312.6億元，毛利率為30.6%。股東應占溢利為205.3億元，同比下降 3.7%。 核心淨利潤為179.4億元，同比上升0.3%，淨利潤率23.2%。

資產方面，截至2020年6月30日，中海持有現金1113.8億元，資產負債率為59.77%，淨借貸比率為32.95%，負債率保持行業最低區間，現金充裕。

中海表示，2020年上半年，在普遍經濟負增長的情況下，中海收入逆勢增長，經營溢利保持平穩，淨利潤率以23.2%保持內地房地產行業領先水平。

物業銷售方面，上半年， 中海實現合約物業銷售1720.1億元，同比增長4.2%。 對應銷售面積為954萬平方米，增長3.5%。六月單月，就實現銷售合約額575.6億元，同比增32.3%，創造了單月銷售新紀錄。

還提到， 其物業銷售均價1.8萬元/㎡ ，遠高於市場商品房銷售均價，在北京、上海、成都、廣州的銷售金額均超過百億。

中海分析，銷售增長是因為“堅持主流城市、主流地段、主流產品的發展理念，有效匹配市場趨勢，有效滿足中高端客户對居住質量改善需求。”

土地儲備方面，期內，中海新增21幅土地，新增總樓面面積為582萬平方米，實際權益面積562萬平方米，權益地價522.8億元。截至6月30日，中海系擁有總土地儲備為9006萬平方米。

項目方面，在21個城市共50個項目竣工，竣工的總面積達732萬平方米。

商業方面，期內，中海商業資產總營業收入仍實現增長1.1%至20.3億元。

具體到雲南，中海在2012年就進入雲南，前些年的佈局迅速，在北市區、滇池片區、東白沙河等重點區域落地項目，有中海學府路8號、中海半島華府、雲麓九里、中海雲著、中海寰宇天下等項目。

近年來中海在昆明的佈局放緩了腳步，不過在土拍市場，中海仍是常客，只不過遲遲還沒有拿下新地塊。