樂居財經訊 王彥傑 9月30日晚間，樂居財經獲悉，建發物業在港交所遞交招股書。
招股書顯示，建發物業於中國管理203項物 業及向137,000個物業單位提供物業管理服務，在管建築面積共2170萬平方米。合同建築面積達3960萬平方米。2017-2019年及2020年上半年，建發物業訂約管理的住宅物業及非住宅物業的合同管理面積分別為2030萬平方米、2840萬平方米、3470萬平方米及3960萬平方米。
2017年-2019年及2020年上半年，建發物業毛利率分別為26.2%、23.1、22.9及24.3%，儘管其毛利率在不斷增長，但同上市物企相機比較，其毛利率22.9%遠低於2019年上物企平均毛利率29.4%。同時，其來自廈門建發集團收益雖逐年減少，分別佔其總收益的 25.7%、18.6%、15.6%及9.5%；但來自餘下建發集團公司的收益逐年增高，佔我們總收益的6.0%、12.1%、16.1%及20.9%
此外，截至2019年12月31日止三個年度各年及截至2020年6月30日止六個月，建發物業主要透過包乾制物業管理服務以獲得收入分別佔物業管理服務收入的0.5%、91.9%、93.8%及94.5%，員工成本分別約佔建發物業總銷售成本的68.7%、67.7%、65.3%及66.1%。建發物業在招股書中提及，倘其未能就履行包乾制所有物業管理服務控制成本，則可能會遭受虧損，且利潤率可能會下降