首批5只公募REITs擴募正式啓動 產業園區、倉儲物流、清潔能源為主項目

智通財經APP獲悉，繼滬深交易所正式發佈REITs擴募指引後不到五個月的時間，市場就迎來首批公募REITs擴募，9月28日，滬深交易所5只公募REITs發佈擴募公告。其中，上交所涉及3單項目，分別為中金普洛斯REIT、富國首創水務REIT、華安張江光大REIT；深交所涉及2單項目，分別為紅土鹽田港REIT和博時蛇口產園REIT。這標誌着首批5只公募REITs擴募正式啓動。

公告顯示，上述5只公募REITs擬申請擴募及新購入基礎設施項目的信息。其中，中金普洛斯REIT擬購入青島、重慶、江門3個倉儲物流園項目；富國首創水務REIT擬購入長治市污水處理特許經營PPP項目；華安張江光大REIT擬新認購張潤置業持有的張潤大廈項目；紅土鹽田港REIT擬購入的基礎設施項目為世紀物流園項目；博時蛇口產園REIT擬購入招商局光明科技園科技企業加速器二期項目的部分基礎設施。

從項目的類型上看，產業園區、倉儲物流各有兩單，清潔能源也斬獲一單。

根據公告，此次公募擴募方式為定向擴募，發售的特定對象不超過35名，並採取競價方式確定。擴募發售對象認購的基金份額，自上市之日起6個月內不得轉讓；發售對象屬於新購入基礎設施項目的原始權益人或者其同一控制下的關聯方，其認購的基金份額自上市之日起18個月內不得轉讓。

自首批公募REITs試點以來，此類產品以其擁有穩定現金流等特性備受投資者青睞，優質項目從詢價、認購到上市交易，一直都是資金爭搶的“香餑餑”。

截至9月28日，市場上共有17只公募REITs產品上市交易，累計募集規模超618億元，暫未上市的公募REITs產品有7只，分別為國泰君安東久新經濟REIT、國泰君安臨港創新產業園REIT、華夏合肥高新REIT、華夏和達高科REIT、中金安徽交控REIT、華泰江蘇高速REIT、華潤有巢租賃住房REIT。

華安基金表示，隨着擴募的落地，將有助於原始權益人盤活更多優質基礎設施資產，進一步形成資本良性循環。公募REITs作為一類金融產品，擴募是其規模擴張的主要途徑，擴募將有利於提升REITs行業的整體規模，提高基金管理人的管理實施效率，優化REITs的整體投資組合。

博時基金表示，從海外經驗看，擴募是REITs產品的核心特徵，也是我國公募REITs能夠健康長遠發展的重要助力。經過近兩年的試點，我國已有近20只公募成立，相關發行、上市機制逐漸成熟穩定，已經具備啓動擴募機制的條件。此外，當前已上市項目存量規模較小，且流通盤比例不高，容易造成二級市場價格的波動，需要通過擴募為二級市場注入新的活力。

中金基金表示，新基礎設施項目的購入，是對基金已持有基礎設施資產覆蓋區域的補充，可有效分散基金基礎設施資產地域風險，有利於拓展基金持有的倉儲物流園區輻射範圍，形成全國網絡化佈局，使基金在獲取穩定現金流的同時兼具成長性。

中信建投證券表示，目前來看，各家公募REITs仍然面臨供不應求的局面，未來隨着更多公募REITs產品的發行和存量產品的擴募，以及投資者逐漸成熟，長期這類資產還是要回歸底層資產的收益和預期增值的價值，“資產荒”情況得到好轉後，這一市場也會逐漸降温，迴歸項目本身的投資價值區間。