天房發展混改“無期”
樂居財經 李奕和 發自天津
因旗下公司貸款出現逾期，天房集團持有的天房發展股份被輪候凍結。
10月22日，天房發展（600322． SH）公告稱，第二大股東天房集團為其下屬子公司貸款提供連帶責任保證擔保，且該筆貸款出現逾期，債權人廣發銀行股份有限公司天津分行向北京市第四中級人民法院申請了財產保全。
此事件導致天房集團所持有的天房發展149，622，450股無限售流通股被輪候凍結。凍結起始日2020年10月21日，凍結期限為3年。據瞭解，此次凍結股份為天房集團所持有天房發展的100%股權，佔天房發展總股本的13.53%。
天房集團之“累”
公告並沒有披露該筆貸款的詳細數額，但值得一提的，天房集團近段時間以來因債務違約而見諸報道，並不鮮見。
今年8月25日，天房集團子公司天津房信因未能按時兑付“16房信01”利息及回售本金髮生違約，涉及回售金額2億元，利息1580萬元。而 “16房信01”，正是由天房集團提供全額無條件不可撤銷的連帶責任保證擔保。
進入9月以來，天房集團的債券違約事件還在持續發生。其中，9月8日，天房集團因無法按期足額償付債券回售日應付本息，導致“16天房04”債券發生實質性違約，涉及債券本金7億元、以及回售債券利息5390萬元。
9月21日，天房集團35億元餘額的境內債券“15天房PPN001”到期，票面利率為5.95%，天房集團再次違約。行業統計數據顯示，截至2020年9月，天房集團前債務餘額143.82億元，其中就有142.42億元將於1年內到期。債務集中到期成為埋在天房集團腳下最大的“雷”。
除了如今持有的天房發展股份被全數凍結，天房集團所持有的天房匯都、天房物業、天房投資、天房卓匯、天津濱海農商行、天房置地股份也存在被法院凍結的情況，其中天房卓匯和天津濱海農商行股份還被法院多次凍結。
目前，這些公司股份仍處於凍結狀態所涉及的股權數額達30.82億元。
資料顯示，天房集團目前存在法律風險136項。該公司2014年至今涉及包括被執行人信息、失信被執行人、裁判文書、法院公告在內的法律訴訟共72項，而發生在2020年的就達到51項，佔所有年份的71%。據瞭解，天房集團存在被執行人信息10項，當前被執行總金額亦達30.84億元。
為籌集資金償還集中到期的債務，天房集團設定了“員工信託計劃”，並在去年公開出售旗下近百億資產。今年9月1日，天房集團以15.7億元將位於天津市南開區迎水道北側的土地使用權拍出，這個成交價相較2017年拿到項目時的30.72億元，近乎“腰斬”。
奇怪的是，根據最新報道，該地塊已被阿里法拍平台重新掛牌，起拍價仍為15.2億元，樓面價為20733元/平方米，評估價為20.07億元，將於11月19日開拍。
天房系向左向右
作為天房系的A股上市平台，天房發展近年來的發展也一波三折。2015—2019年，天房發展營收分別為38.02億、35.31億、63.49億、34.01億、95.64億，分別增長19.53%、-7.13%、79.81%、-46.43%及181.19%。
今年上半年，天房發展營收12.06億，同比減少60.8%。此外，截至2020年6月30日，天房發展手持貨幣資金約為9.94億，而公司短期借款約3.4億，一年內到期的非流動負債約為97.69億，手持現金資源遠不足以覆蓋短期有息負債。
天房發展還為旗下子公司提供鉅額擔保。數據顯示，至2020年上半年，該公司與全資、控股子公司或全資、控股子公司相互間提供的擔保金額82.8億，佔最近一個會計年度經審計的淨資產46.56億的177.83%。
此外，天房發展及其控股子公司對全資及控股子公司以外的被擔保方提供的擔保累計金額8.66億，佔最近一個會計年度經審計淨資產的18.59%。2020年，天房發展還擬為部分全資和控股子公司提供合計不超過40.10億的擔保。
今年7月22日，天房集團母公司津誠資本以約5.96億元將天房發展13.21%的股份轉讓給津投資本，該轉讓在9月21日完成。轉讓完成後，津投資本成為天房發展的控股股東，持有天房發展16.42%股權。津誠資本則繼續透過全資子公司天房集團持有天房發展13.53%的股權。
對於此次股份凍結事件給公司帶來的影響，天房發展在公告稱，天房集團為公司第二大股東，其與天房集團為獨立法人主體，在資產、財務、業務等方面保持獨立性。截至目前，天房集團所持有的該公司股份被司法凍結和輪候凍結事項未對公司的生產經營、公司治理等產生重大不利影響。
天房系一直試圖通過“混改”改變一蹶不振的局面。2017年6月，天津市推出了40多家市屬集團的194個國企混改項目，天房的混改赫然在列。當時，天房集團擬通過增資擴股、股權轉讓等形式引入投資者。
2018年4月，天房集團65%股權在天津產權交易中心再次被掛出，擬募資83億元。期間傳言包括萬科、融創、碧桂園等知名房企均有接洽，但最終都沒有了下文。而參與了天房集團共管的保利，被市場最為看好，但也在此後退出了天房混改的行列。
由過度的擔保造成的負債高企、資金鍊緊張，或正是天房系“混改”路上的攔路虎。而如今，混改擱置不前，債務之“雷”卻屢被爆出，天房系何去何從？
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責任編輯：陳志傑