來源：鳳凰網房產杭州站
西溪公館、未來天空之城、萬科前宸、運河雲莊、養雲靜舍……
杭州“9.4新政”後，悶了整個夏天的樓市，終於在初秋瘋狂“炸雷”，首開現房、續銷熱盤一股腦湧入市場。
“無房”認定規則變更後，紅盤們扎堆出場收割房票，“有房家庭”的選項減少。
從另一個角度看，當“有房家庭”被擠壓到“非紅盤”隊列，買到房的幾率大了不少，而過去去化率一般的項目也可能被“盤活”。
新政出來那一刻，小鳳凰與giao哥通了悲歡
不過，市場的一面是火熱，一面是分化。登記搖號數據來看，主城區、餘杭一些熱門項目中籤率不到20%，而一些“價格窪地”依舊是流搖高發地帶。
01
據小鳳凰不完全統計，本週（9月7日-9月13日）杭州十區（包臨安、富陽）共有33個項目領出預售證（含正在公示中），新增可售房源6918套，比上週增加了一倍還多，達到了近一年來的頂峯。
除了預售證在全面放量，部分樓盤一改之前“小步快跑”的姿態，紛紛一把出貨。比如西溪公館這一次開出了餘下的全部1216套房源，同板塊的未來天空之城推出565套房源 ，春和雲境和萬科前宸推盤量均超400户。 光 是這4個盤 就貢獻了 4成 供應 。
本週新領預售證的項目，標紅為首開
不但供應量大，市場上有名有姓的項目似乎一下子全來了，比如純新盤中就有不少紅盤。
本週樓市共迎來萬科前宸、春和雲境、養雲靜舍、溪語宸廬（公示中）、佳兆業雲峯、眾安順源府6大純新盤。
其中，萬科前宸成了第一個“吃螃蟹”的“紅盤”，它所在的勾莊板塊自帶光芒，各項重磅規劃傍身，還誕生過3次“萬人搖”。前宸30500元/㎡的限價與板塊二手房約有5000-6000元/㎡的倒掛，自帶萬科的品牌光環，自然有“紅盤”的潛質。
萬科前宸首開404套高層房源，面積99-139㎡，最低總價250萬元出頭。不過縱然樓盤各項素質過硬，終究與“有房家庭”無緣。
本週是現房的show time，杭房建發養雲靜舍、聯發溪語宸廬都在週末公示了預售信息，而且兩盤均不是“熱點樓盤”。
養雲靜舍位於申花腹地，本次開盤推出全部243套房源，面積119-139㎡，均價54000元/㎡（含精裝4500元/㎡）。
從位置上來看，養雲靜舍是主城核心區為數不多的優質盤，周圍的地鐵、商業、教育配套資源都很豐富。距10號線地鐵萍水街站約250米，離城西銀泰、大悦城等綜合體都不遠，周邊還有優質的登雲育才小學和錦繡中學。
不過養雲靜舍的准入門檻頗高，首套凍結190萬、二套凍結380萬、全款凍結600萬，在ps大法失靈和嚴查凍資造價的當下，足以把大部分家庭擋在門外了。
（户型圖）
如果説600萬起步的養雲靜舍是中高端改善的盛宴，那麼單價更友好的溪語宸廬則是剛改們的狂歡。
同大部分現房銷售項目一樣，溪語宸廬也將一次性推出全部的305套房源。户型面積115-139㎡，毛坯均價30500元/㎡，比同板塊的幾個“雙限”盤低了3500元/㎡，這意味着更低的總價和更友好的准入門檻。
聯發·溪語宸廬實拍圖（尹小花/攝）
樓市中桃源的光環並不明顯，但溪語宸廬周邊的配套可圈可點。緊鄰4號線地鐵桃園站，旁邊就是中央公園，日後周邊還有待開業的寶龍廣場。據悉，桃源板塊內已經引入了上海知名的福山外國語學校，還是公辦的，就坐落在項目附近。
02
現房銷售自帶流量，不過本週的high點基本都在續銷盤上：未來科技城的西溪公館、未來天空之城、西溪風情觀止，大江東的融創城、花漾裏，勾莊的運河雲莊。
萬科的兩盤、運河雲莊已經被劃入“熱點樓盤”，其餘的紅盤大概率沒有懸念。換句話説，有房家庭、30歲以下單身人羣基本告別。
但同板塊多盤對壘，即使是無房家庭，也要面臨二選一，甚至多選一的糾結。
大江東的花漾裏和融創城，一個主推高層，一個主推疊排，面向客羣不同，購房者自然不需猶豫；勾莊的前宸和運河雲莊，户型、總價、配套都差別不大，幾乎可以盲選，但未來科技城就不同了。
未來科技城阿里淘寶園區
西溪公館拿出全部1216套房源，從最小60㎡到最大220㎡，據悉此次毛坯房價稍有上漲達到31000元/㎡，不過與周圍二手房還是有較大的差價。
久未入市的西溪風情觀止洋房拿出了剩餘的272套房源，預計毛坯單價33000-35000元/㎡，不如西溪公館那麼“香”，但小區環境臨河，還靠近阿里園區的親橙裏，配套佔優。
已被定為“熱點樓盤”的未來天空之城推盤量也不小，足足565套房源，最小户型93㎡，精裝均價37646元/㎡。
天空之城項目規劃圖
是選倒掛最大的西溪公館？還是環境好但價高盤老的觀止？還是萬科出品的未來天空之城？無房户的快樂就是這麼樸實無華且枯燥
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發現沒？有較大機會被劃入“熱點”的樓盤往往只屬於未來科技城、大江東、勾莊等熱點板塊，最多再加一個紫璋台所在的三墩北。
有房户和30歲以下單身人羣可以在其它“次熱點”板塊找找機會。
比如未來科技城2.0的鳳璽雲著，背靠人工智能小鎮，有產業和人才的基礎，換乘地鐵到未來科技城核心區只有3、4站的距離，房價卻低了7000元/㎡（對比未來科技城1.0最新限價）。
未來科技城（祝立銘/攝）
天都城配套日益完善，21000元/㎡的上塘源著組團也是不錯的選擇；崇賢板塊的祥生星合映23000元/㎡的單價是繞城內最低的新房。
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中籤率方面，本週共有16盤中籤率出爐，流搖樓盤佔比依舊有近5成，樓市的冷熱分化十分明顯。
臨平新城的濱耀城因近地鐵、商業配套較好及濱江品牌等因素，成為近兩個月來板塊內熱度最高的盤。洋房均價27700元/㎡的價格，240套房源吸引了2594組購房者，中籤率9.25%，持續保持低位。
萬科大溪谷均價較高的湖墅組團，也創造了不錯的中籤率，24套房源有218組家庭登記，中籤率11.01%。
而均價23000元/㎡的佳兆業雲峯和TOD樓盤春和雲境，都是首開，中籤率分別為11.99%和14.09%，成為本週最難搖的第三和第四名。
其他樓盤則都顯得不温不火，現房項目卓越明熙府，中籤率超過40%，或許跟項目推盤量大有關（925套）。
而臨安城區、青山湖科技城，以及蕭山新街則依舊是流搖和零登記的高發地帶。