萬科29年累計現金分紅達837億元

　　3月30日晚間，萬科發佈2020年年報。報告期內，公司實現營業收入4191.1億元，歸屬於上市公司股東的淨利潤415.2億元，同比分別增長13.9%和6.8%；房地產業務實現銷售金額7041.5億元，同比增長11.6%。根據同日披露的分紅派息預案，2020年公司擬合計派發分紅145.2億元（含税），佔公司2020年合併報表中歸屬於上市公司股東的淨利潤的比例為34.98%。

　　在堅持穩健經營的策略下，萬科保持了長期有質量的發展，為股東創造了持續穩定的回報。根據歷年核心數據顯示，萬科歸屬於上市股東的淨利潤近10年的年複合增長率超過19%，加權平均ROE連續10年維持在19%以上，並已連續29年現金分紅，自公司上市以來分紅累計達到836.9億元。

　　萬科始終堅持健康的財務狀況和良好的抗風險能力。截至目前，萬科已實現經營性淨現金流連續12年為正。具體到2020年，萬科持有貨幣資金1952.3億元，為一年內到期有息負債的2.4倍；淨負債率僅18.1%，並保持了連續20年低於40%。

　　年報顯示，在房地產領域，萬科已從開發為主轉向開發與經營並重，從單一住宅產品開發轉向全品類、全週期視角，聚焦提升綜合住區的開發和服務能力。2020年，萬科實現銷售面積4667.5萬平方米，銷售金額7041.5億元，同比分別增長13.5%和11.6%；實現開發業務結算收入3774.2億元，同比增長13.0%。

　　土地儲備方面，2020年，萬科獲取新項目168個，權益規劃建築面積2058.8萬平方米，權益地價總額約1381.5億元；截至報告期末，公司在建項目總建築面積約10787.6萬平方米，權益建築面積約6380.8萬平方米；規劃中項目總建築面積約5050.8萬平方米，權益建築面積約3127.4萬平方米。此外，萬科還參與了一批舊城改造項目，按當前規劃條件，權益建築面積約363.4萬平方米。

　　萬科在2020年年報《致股東》中稱：“在頭部城市向世界級都市圈演進的過程中，TOD、城市更新、產城融合、智慧城市、大型複雜綜合項目、新城/新片區規劃等，都將是未來城市的必要元素。”

　　從實際表現來看，萬科已在城市更新、TOD等領域逐步建立起競爭優勢。年報顯示，萬科近年打造的深圳南頭古城、上海上生新所、廣州永慶坊、北京望京小街等多個城市更新項目，成為所在城市的文化新地標，受到當地政府和居民的認可。在“軌道+物業”的TOD模式方面，萬科提前佈局，近兩年開發運營的深圳臻灣匯、上海天空之城、杭州天空之城、重慶天地等多個項目已成為所在城市的TOD綜合開發代表性項目。

　　近年來，萬科遵循“與客户同步發展、與城市同步發展”兩條主線，圍繞人民美好生活場景積極佈局多種業態。2020年，萬科旗下物業板塊萬物雲空間科技服務股份有限公司實現營業收入182.04億元，同比增長27.36%，年末累計在管面積5.66億平方米，其中一半來自萬科以外的第三方項目。截至2020年底，萬科旗下集中式長租公寓品牌“泊寓”累計開業14.24萬間，實現全年營業收入25.4億元，同比增長72.33%，已開業項目的整體出租率超過95%。2020年，萬科旗下物流板塊萬緯物流實現營業收入18.7億元，同比增長37%，其中高標庫和冷庫收入分別同比增長29%和60%；截至報告期末，萬緯物流在44個城市累計管理148個項目，可租賃建築面積1148萬平方米。