美元債創3個月來最大跌幅，“綠檔”房企仁恆置地異動，5月銷售額大降7成

財聯社6月20日訊（編輯 毛樂彤）一直被看好的“綠檔”房企仁恆置地集團有限公司也遭遇市場異動。據彭博數據顯示，仁恆置地集團2026年5月到期美元債（YLLGSP 5.125 05/20/26）午盤異動，每1美元跌1.4美分，至81.5美分，創3月15日以來最大跌幅。截至17:00，該美元債價格回升至82.127美分。仁恆置地目前位於克爾瑞百強房企29名，5月份其銷售額大降7成。

仁恆置地集團有限公司6月6日公告披露，2022年5月及全年累計主要運營數據。公告顯示，截至2022年5月31日，仁恆置地集團連同其共同控制實體及聯營公司，住宅及商業物業以及車位總合約銷售金額約為人民幣11.35億元（2021年為人民幣37.85億元），合約銷售面積為47,695平方米（2021年為127,302平方米），較2021年同期分別下降了70.0％及62.5％。公告中還顯示，2022年前5月，該公司合計住宅及商業物業以及車位總合約銷售金額約為人民幣188.16億元，較上年同期下降23.2％；合約銷售面積為410,194平方米，較上年同期減少45.3％。

（資料來源：公司官網，財聯社整理）

據公司披露的 2021年年報數據來看，2021年仁恆置地實現銷售金額777.12億元，同比下降13.6％。2021年營業收入348.33億元，同比增長45.6％；地產主業營業額310.35億元，同比增長48.1％。克而瑞在3月份發出的點評報告中指出，2021年仁恆置地實毛利率為25.6％，較上年同期下降10.8個百分點。淨利率11.6％，同比下降3.7個百分點。債務水平方面，截至2021年末，仁恆置地的“三道紅線”指標均達標，現金短債比為2.37、長短債務比為3.64；淨負債率為47.6％（同比下降15.01個百分點）；扣除預收賬款後資產負債率為66.5％（同比下降0.34個百分點）。據克而瑞點評，公司三道紅線處於綠檔，融資成本下降至4.9％。

此外，截至2022年5月31日，仁恆置地集團連同其共同控制實體及聯營公司錄得已認購未簽約的總銷售金額約為人民幣30.94億元，預計將陸續於未來月份轉成合約銷售。從 2022 年仁恆置地上市及將上市的項目來看，大部分集中在上海、深圳、南京和蘇州等一二線城市。克爾瑞認為，在這些城市限價等因素影響下，短期內仁恆置地毛利率依然承壓。

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