仲量聯行：第三季度亞太區房地產投資交易額反彈35%

2020年第三季度，亞太區房地產投資市場呈現復甦跡象，7-9月的投資交易額達350億美元。仲量聯行的數據顯示，本季度亞太區房地產投資額環比反彈35%，雖然仍較去年同期下降了19%，但由於投資者對於資本配置的信心較前兩個季度有明顯增強，多個主要市場的交易活動有所加速。

第三季度的投資交易反彈主要由北亞市場的投資活動推動。受益於市場經濟活動復甦，中國大陸、韓國和日本的投資交易量同比降幅分別僅為10%、2%和18%。仲量聯行研究表明，年初至今，全球範圍內房地產投資額最高的兩個城市是東京和首爾。 

澳大利亞和中國香港的房地產投資市場本季度繼續保持相對低迷，同比分別下跌45%和27%。 

“第三季度出現了首個重要的房地產投資活動復甦跡象，中國大陸、韓國和日本的投資交易額提升明顯。” 仲量聯行亞太區投資業務首席執行官Stuart Crow表示，“雖然在可預見的未來市場仍將存在不確定性，但我們認為低迷的交易活動已經觸底，我們對第四季度繼續反彈保持樂觀。” 

仲量聯行認為2020年第三季度亞太區房地產投資市場主要有以下亮點： 

物流地產和數據中心板塊表現優異：第三季度，物流地產和數據中心投資板塊表現強勁，交易額同比增長76%；該類別的資產交易分別佔到日本和中國大陸本季度交易額的70%和31%。亞太區辦公樓投資交易同比下降35%，零售和酒店資產交易同比分別下降51%和87%。

投資者組合恢復常態：第三季度，更多機構投資者回歸，促進了投資市場信心恢復。相比之下，上半年亞太區房地產投資活動主要是由私人投資者推動，大規模的機構投資者更願意在形勢更明朗後再配置資本。

資本成本持續下降：過去六個月，資本成本大幅下降，提振了買家購買力，他們希望能利用價差收窄帶來的機會。年初至今，融資成本下降了50-100個基點，進一步吸引機構投資者重返市場。 

“今年前三季度，中國大陸房地產投資交易總額約為1515億元；國內投資者，尤其是自用型的需求成為主要力量，內資買家的佔比高達70%，”仲量聯行中國區投資部總監葉建成表示，“展望第四季度，隨着買賣雙方心理預期差距逐漸縮小以及財年臨近結束，部分處於觀望的投資者可能會選擇在此時出手，部分在談項目的節奏也有望加快。預計四季度投資市場活躍度有望進一步回升，但全年的成交量仍將低於去年的歷史高點。”