合景泰富:“三條紅線”持續優化,多元業態協同發展

來源: 鳳凰網房產廣州站

2020年合景物業拆被分上市之後,合景泰富在地產開發方面,相對於“量”來説,對於“質”給予了更多關注。

8月27日晚,合景泰富對外披露2021年上半年業績公告。數據顯示,合景泰富2021年上半年實現收入約129.74億元(人民幣,下同),較2020年同期增加0.3%。上半年按權益合併收入為222.22億元,較2020年同期增加10.8%。

合景泰富:“三條紅線”持續優化,多元業態協同發展
值得一提的是,從收入構成來看,2021年上半年,合景泰富在物業開發、物業投資及酒店營運業務方面,分別收入121.89億元、4.45億元及3.4億元。物業開發平均售價由12428元/平增長至15810元/平,不難看出,合景泰富已交付項目的品質和設計均有所提升,城市和區位也向未來更具競爭力的地區集中。

合景泰富:“三條紅線”持續優化,多元業態協同發展
加速降負債步伐,融資渠道多元化

“三道紅線”下,一家房企如何調整負債結構、降低負債率、增加現金流成為眾多房企的必修課,合景泰富在2021年上半年降檔效果顯著,財務結構更加穩健。

中期數據顯示,合景泰富的淨負債率54.1%,較2020年下降7.6個百分點%,剔除預收賬款的資產負債率71.8%,較2020年下降3.3個百分點,非受限現金短債比從1.6倍提升至1.8倍。

合景泰富的淨負債率和現金短債比均處於安全範圍,剔除預收賬款的資產負債率71.8%,距離70%的合格線也是一步之遙,有望在年內實現“三道紅線”完全達標。

多元化佈局,力求長遠發展

面對全新的市場環境時,合景泰富給出的解決方案是不斷協同發展多元業態,持續拓展業務邊界。從單一銷售型房地產開發向管理服務輸出綜合體轉型,從單一重資產向輕重資產並行轉型,業務不僅限於地產開發,佈局輕資產、教育、文旅和健康多個板塊,多元業務協同發展的局面正在逐步形成。

集團運營副總裁徐康亮表示,我們更多利用自身現有產品優勢及綜合多業態互相彌補,互為生態的模式,在投資、開發、運營都體現出了不錯的結果。

截至2021年6月,合景泰富集團已開業的商業項目共41個,其中商場10個、寫字樓9個、酒店22個,均位於一二線城市核心地段及新經濟區。不難發現,合景泰富的整體佈局均在未來國內產業發展和人口增長潛力巨大的區域,在很大程度上確保了合景泰富在不確定的市場環境下,未來經營的確定性和穩健性。

有了成熟的商業運營體系,優質的運行平台,以及經驗豐富的團隊,就有了持續為公司創造穩定收入的源動力。

此外,“十四五”規劃明確提出實施城市更新行動。城市更新將推動城市結構調整優化和品質提升,轉變城市開發建設方式。

2021年,合景泰富在廣州、佛山、深圳、東莞多箇舊改項目取得新突破,推進城市三舊改造進程。目前,合景泰富已成功中標三個舊村改造項目的合作主體資格,分別是廣州市天河區吉山村、廣州市黃埔區雙沙村、廣州市增城區石下村,隨着合景泰富在城市更新中持續發力,補充優質土儲,為實現有質量的增長奠定良好基礎。

2021年已過大半,合景泰富正式進入“提質控速”的高質量發展新階段,在多元化業態和數字化轉型的助力下,合景泰富將如何更“穩健”前行,值得大家持續關注。

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