2021年，究竟要不要買房？怎麼投資？

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首先，我們要對2021年全球經濟走向做一個大預測：

人類社會有個基本規律：每隔一段時間必須有一種東西出現，用來打破原有的平衡，形成新的平衡（熵增定律）。這也是人類不斷革新自己，並且自我升級的過程。

這次疫情雖然是偶然事件，但是縱觀人類歷史，每次偶然事件的發生，都會加速必然事件的發生。

中國成為新的全球經濟中心，就是人類文明進程的必然大事件。

200年前，也就是1820年，霍亂首次在世界範圍內流行，英國確立了世界中心的地位。

100年前，也就是1918年，西班牙大流感爆發，死亡人數為2500萬到1億，英國隕落，美國崛起。

今天，新冠疫情又讓世界處在了百年大變革的路口，美國和中國的故事開始上演。

這次疫情讓中國是全球最大的“資本流入島”，中國成為了全球唯一一個可以正常接單的製造業國家。之前那些被淘汰的產能又迴流過來了，海關總署數據顯示，中國出口金額第三季度飆漲為11億美元，創下近25年以來單季度紀錄最高。

另外，全球各大銀行都對中國2021年GDP作出了嚴謹預測，比如：

世界銀行：7.9%，

摩根大通：8.7%

瑞銀：8.2%

德國商業銀行：8.0%

德意志銀行：9.5%。

全球最大對沖基金橋水基金創始人達利歐近日也表示：中國將成為世界金融中心。

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其次，我們必須看懂一個邏輯：

股市是美國經濟的晴雨表；

房價是中國經濟的晴雨表。

房子的本質，其實是中國財富的蓄水池。它變相的把我們創造的財富都積累了起來，有人會問：為什麼股市不能成為中國財富的蓄水池？

這就得從文明的角度做一個分析了：房市和股市，是地球上兩種最具代表性的財富載體，也代表了世界上的兩種文明：

美國股市，發源于海洋，屬於海上文明（西方文明）

中國房市，發源於農業，屬於農耕文明（東方文明）

兩種截然不同的文明起源，造成了人們行為和思維的差異：

生活在農耕文明的古中國人，特別講究穩定性，大家的幸福感都來自於穩定：冬冷夏涼，春播秋收等等，這些都是按部就班的事，人們對各種變化悉數於心，厭倦各種突變，比如各種天災和外來入侵。

農耕文明也特別講究秩序性，儒家文化之所以能在中國影響如此久遠，因為儒家的本質其實就是在講述社會秩序的，比如孔子的三綱五常，君君、臣臣、父父、子子等等各種主從關係，每個人都給你放好了位置，不能越位，行為也有規範。

公共性、穩定性、秩序性就是農耕文明的最大的特點，農耕文明裏們只願意相信那些看得見、摸得着、偷不走、用不壞、不變質、不過時的東西。放眼四望，只有“房子”能同時滿足這些條件。

而海外文明的最大的特點就是流動性，由於海洋是無邊界的，所以海洋文明充滿了各種不穩定，它的原始驅動力就是海外擴張，以大航海時代為起點，從最開始的西班牙/葡萄牙，到英國/法國，直到美國，都在走海外擴張路線。

股市，就是自由經濟市場下的產物，美國集合了奇才、海盜、流浪漢、西部牛仔、猶太人(無祖國)等等各種人羣，建立了一個流動性國家，形成了一個自由經濟市場，一個上市公司的股價，就是人民投票的結果。所以，美國股市不僅是美國財富的承載，是美國經濟的晴雨表。

因此：股票，即動產，是海洋文明的產物，它促進社會財富不斷流動。房子，即不動產。是農耕文明的產物，它讓人們安居樂業。

綜上所述，中國房價的走勢曲線，就是中國經濟的曲線。

如果堅定的看好中國經濟，就要看好中國房市。

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回望中國樓市20年，有6次絕佳的買房機會：

03年，06年，09年，12年，15年，18年。

基本上每三年一次，你抓住了幾次？

從歷史規律來看，2021年又將是一次好機會！

其中的邏輯在哪裏？

我們可以把房價的一個週期分為四個階段：

4：政策的積極再導致市場的積極；

就這樣週而復始，生生不息，如下圖：

關鍵問題來了：如何抓住市場變化的節點呢？

總結一下買房的規律和秘訣：

1：既然房子成了一種金融產品，就必然會又漲有跌。而且房價的大趨勢不再受供需決定，而是受社會的財富總量決定，只要你看好中國經濟，就應該看好中國房市。

2：房子和人一樣，也講究“價不配位，必有災殃”。買一個城市的房子，其實就是買一個城市的股票；根據價值規律，一切價值都會均值迴歸，所有的泡沫最後必然都會被打回原形。

3：當大家買房熱情不在，成交量急劇下滑，你就要摩拳擦掌；當樓市政策開始利好樓市時，你可以開始做準備了；當價格明顯下降，但成交量急速上升時，你可以出手了。

5：一切資產都是身外之物，你在投資過程中形成的格局才是自己的。